由旧厂房改建而成位于中心城区的创意园区，在沪上写字楼市场上所受关注度越来越高。仅是同等区域甲级写字楼租金1/3的价格优势，使其在很大程度上对乙级写字楼市场做了补充。此外，宽松的工作环境加地段优势，使得这些创意园区在创意行业中的受欢迎度持续上升。基于此，《每日经济新闻》专设了创意园区板块，对每个创意园区进行详细介绍，希望能给有意向者一点帮助。第一期首先为读者送上静安区的创艺空间。

位于静安区康定路、武宁南路的静安创艺空间，是静安体量最大和客户群最多的产业园之一。静安创艺空间共由六栋分别建造于20年代、50年代的厂房组成，前身是上海五和针织厂。今年6月起至今，静安创艺空间招商工作一直在进行中，招商行业以广告类、设计类、咨询类、服装类、培训类以及建筑装潢类为主，租金在3元/平方米/月左右。

静安创艺空间地理位置十分优越，北临长寿路CBD，西临曹家渡商圈，南临静安寺商圈，与轨道交通二号线静安寺站仅一站之遥，到静安CBD中心、恒隆广场2公里，上内环高架也十分方便。园区总建筑面积约2万平方米，由六栋2-9层的厂房组建而成，面积从90平方米～1000平方米不等。宽敞的空间，高效的得房率、工厂化的24小时办公更为广大设计类、广告类等客户所青睐。

园区共设有56个车位，还将提供工商、税务等一条龙服务，为广大创意相关行业客户的入驻提供方便。目前，静安创艺空间已经有部分企业入驻，企业类型涉及服装、设计、广告以及音响制作等行业。另外，还有酒吧、餐饮、咖啡吧等一些公司也已经进驻，处于装修阶段。

静安创艺空间是对老式厂房实行“改头换面”的包装设计，从而形成的一个新型办公区域。“我们静安创艺空间最大的优势就在于其层高较高，底楼层高可达6～7米，上面楼层层高也有4～5米，公司进驻后，可以随意进行分层或划分区域，这对一些中小型的公司是比较有吸引力的。”尚安投资管理有限公司执行董事戴晟对《每日经济新闻》说。

《每日经济新闻》在现场看到，很多企业都在自己的空间里进行着随意的划分，或分成两层，或按照原有模式分成一个个独立的小区域，或在当中安装旋转楼梯……装修风格多样，创意空间的概念也体现得淋漓尽致。

创艺空间六栋厂房仔细看

A楼：

该楼地处静安创艺空间入口处，是六栋中的总楼，共7层空间，底层层高4.5米，上面层高3米，面积在291～322平方米左右。可提供商务办公、教育培训、多媒体教育等业态。

该楼正对着园区中重要的景观点之一———文化墙街景区。建筑外观保留了原有厂房的马赛克外立贴面的经典风格，另外加装了红色钢质网状框架，在拔高原有厂房高度的同时，鲜明的色彩与原厂房沉闷的格调形成强烈对比，将现代设计风格完全注入到厂房群中。

B楼：

该楼位于进门景观带的延伸段，共由两层空间组成，层高都为4米，面积在545平方米左右。可供茶餐厅、咖啡吧、超市等休闲场所进驻。

目前，该楼两层已经基本完成了招商，一家餐饮企业和一家德国酒吧企业已在进行装修工作。

B楼最大的特色是完全保留了老式厂房车间的样式，青瓦楞、石库门的老式厂房外形，使其成为园区中最具特色的一幢建筑。

C楼：

C楼位于园区中心位置，共有5层空间，底层层高达7米，上面层高也达5米左右，面积在411～927平方米，空间分割自由度较大。底层可作为大型多媒体公共空间展示场地，其他楼层可作为办公场所使用。

本栋楼独有的7米层高底层空间，脱胎于旧时厂房的空间格局，却和现代loft风潮如出一辙。在设计改造时，保留了建筑原有厂房粗大的排气管道与窗体排布，并在其中一个建筑外立面加添了类似暮霭色彩的贴面设计，给陈旧的厂房增添了一点亮色。

D楼：

该楼宇是与园区中唯一的休闲广场相结合改建并设计的，共有4层空间，面积在861～874平方米。可供多媒体展厅、摄影棚、创意工作室、设计工坊、办公以及餐饮等业态进驻。

该栋楼最大的亮点在于其前面的小型休闲广场，广场采用意大利设计风格，用小型水景搭配石景的方式，将水之动态与石之静谧相映成趣。在广场与本栋建筑相衔接处，还特意设计有木制栈道和毛竹，使得工业时代元素与现代化设计风格互相交错。

E楼：

该栋是整个厂房群中量体最为庞大的一栋。由6层主楼以及7-9层的副楼组成，面积在400～992平方米不等。其中1层层高6米，可提供餐饮类业态，2-9层适合各类商务以及办公业态。

该楼原有的窗体排列被保留，纵向与横向的窗体排列，在该栋建筑的外观上形成特有的图腾。底层的外部全部翻新，加装大幅玻璃，形成通透的空间效果，将户外景致完全引入室内。

F楼：

F楼位于静安创艺空间入口处的右侧，由4层空间组成，面积在91～291平方米不等。目前已经由一家国外酒吧进驻。

小贴士：

A、C、D、E四栋楼内部装修交房标准：

1、C、D、E底层公用大厅为精装修，A栋所有公用部位走廊和楼梯进行装饰。

2、所有男女卫生间重新装饰。

3、除A栋已有格局外，C、D、E栋办公区目前均不做隔断，待确定客户后，可根据客户要求再进行分割。

4、办公区地面、墙面、窗户、天花板目前均以修复为主，不做装饰。

5、强电电源接至各楼层总配电箱，待分割确定后，再接至各办公室配电箱。

6、办公室照明和插座均由客户自行安装。

7、提供空调设备安装的位置，由客户自行安装。

8、提供信息点(电话和宽带)至各楼层水平面，数量待定。

9、室外和各楼层面安装监控系统。

10、A、D栋提供一部电梯，C、E栋提供两部电梯。

11、给排水及消防设施按要求配置。

12、各楼栋外立面和室外道路及景观按最新效果图示意。

13、B、F栋由客户自行装饰。赵寅

创艺空间景观设计别具特色

静安创艺空间中的景观设计颇具特色，由意大利3Gatti.com建筑设计公司担当设计，采用网状元素加以吊灯设计中庭景观，形成三维立体空间感；整体园区地面都采用纵向延伸铺设方式，凸显纵深感；色彩上大胆采用红色等鲜明颜色，形成一种视觉冲击。

除此之外，静安创艺空间还举办过涂鸦大赛，在原有厂房略显破旧的墙面上进行随意的涂鸦，颇有现代创意元素。

总体项目信息：

发展商：上海恒静房产置业有限公司

物业公司：金晨物业公司

行政区域：静安区

物业地址：康定路1147号

总楼层数：7层

项目规模：约2万平方米

空调设置：分体空调

空调时间：24小时

物业管理费：6元/㎡/月

车位租金：600元/月

租金价格：3元/㎡/月左右

开盘日期：2006年3月

电梯：有