11个月引进楼宇项目2200多个，协议资金达480亿元，杭州在大力发展楼宇经济方面动了真格。昨天召开的“全市楼宇（总部）经济发展大会”，首次把“楼宇”的定义扩大到商务楼宇、城市综合体、保护建筑、农居SOHO等7种建筑领域。

“从产业链层面来分析，研发、销售、管理等环节都能在楼宇中进行。”杭州市委书记王国平表示，到2010年，全市的亿元楼宇将达30座，楼宇经济对地方GDP的贡献率将达15%以上。

楼宇招商逆市飘红

刚刚公布的全国35个主要城市总部经济发展能力评估结果显示，杭州总部经济发展能力仅次于北京、上海、广州和深圳，居第5位。

王国平把这一成绩归功于5个方面，即在规划引导、政策扶持、楼宇招商、管理服务、集聚发展方面所取得的突破性进展。目前《杭州市区楼宇经济空间布局规划》已经市政府批复同意，《杭州市区楼宇经济业态规划》也即将出台。与此相匹配，《关于加快总部经济发展的若干意见》等十来个红头文件，形成了较为完善的扶持楼宇经济发展的政策体系。

这些政策具备极强的“含金量”，例如，对新引进的总部企业，注册资本在10亿元（含）以上的，一次性补助500万元；注册资本在1亿元（含）以上不足10亿元的，一次性补助200万元。

得益于此，今年前11个月，杭州共引进楼宇项目2200个，协议引进资金约480亿元，到位资金205亿元。在引进企业中，包括世界500强企业雷格斯商务中心，由于该中心是世界上最大的办公服务外包提供商，今后将扮演杭州“第二招商局”的角色。

这一组数据置身于金融危机大背景中，可谓逆市飘红。

不仅仅是“写字楼经济”

虽然数据已经很漂亮，但这似乎还远远不够。

“发展楼宇经济，首先要结合杭州实际，对什么是楼宇经济进行科学界定。”王国平表示，把发展楼宇经济挂在嘴边的大中城市，大多是在发展“写字楼经济”。在他看来，广义的楼宇应包括以下7种建筑：商务楼宇、城市综合体、科研楼宇（包括科技孵化器）、用于租售的标准厂房、保护建筑（历史建筑、老房子等）和农居SOHO。

农居SOHO单独列为一种楼宇类型，多少有些稀罕。王国平解释，农居SOHO发展楼宇经济，是在不变更农居的性质和产权的前提下进行，目前有很多创意产业的大师，非常喜欢把工作室设在农居SOHO中。滨江区的白马湖生态创意城，就是一个代表。

对楼宇进行如此详细、精准的定义，在国内尚属首次。而从上述场地的特性来看，无论是二产中的高新技术产业和都市型工业，还是三产中的文创产业，都适合租赁使用。

“低碳新政”助热楼宇经济

人类正面临两大危机，一是由美国次贷危机引发的国际金融危机，二是由全球气候暖化引发的生态危机，后者将给人类带来更为严重的现实威胁。

王国平表示，市委市政府已经起草了“低碳新政”50条，大力发展楼宇经济，将吸引大批“金领”、“白领”、“无领”自主创业，并带动物管、安保、保洁、保绿等服务业的发展，完全符合低碳要求。

杭州有一大批已建成的楼宇，明年将针对它们展开一系列大型招商活动，以大项目带动产业链的方式，着力招引央企国企、中国500强和在外浙商领军企业。

数据显示，在80座重点招商楼宇中，万新大厦的可招商面积为56000平方米，三立时代广场为36000平方米，天际大厦为57000平方米。此外还有30座特色楼宇，经过新一轮招商，将形成专业的金融服务楼、商贸物流楼、中介服务楼、信息科技楼、中介服务楼等等，极具行业特色。

除了对现有的楼宇进行系统的更新管理，目前，全市还有110座在批、在建楼宇，总建筑面积达6599707平方米。这些楼宇一旦投入使用，或给杭州楼宇经济带来新的高潮。