在此次楼市调控政策下，似乎商业地产受到的影响甚少，作为商业地产一部分的写字楼市场在挑战中将迎来一些新的发展机会。

上海展鹏实业有限公司董事长高海祥认为，上海发展的空间还很大，尤其是城市核心区域未来的租金还将随着供求关系的变化有一定的上涨。

写字楼需求依然庞大

上海作为构建“两个中心”的载体，商业办公楼尤其是CBD中的高档办公楼将发挥重要作用。但纵观上海，浦东、浦西写字楼已经是星云遍布。就曾有业内人士质疑，随着写字楼供应量的不断增加，上海是否有如此多的需求来消化这么庞大的供应量。

对此，高海祥认为，上海作为国际化大都市，城市化进程速度相当快。在全国又有了两个中心地位确立，有很多产业面临产业升级或者更新换代的过程，从上海整体的发展来看还是需要相当比例的写字楼的配套。

此外，高海祥指出，对于城市核心地区来说，土地资源总是越来越少，从供求两边分别来看，需求的增长是持续稳定的，而供应会逐步向外围扩张，核心地区的土地资源只会越来越少。“所以在我看来上海像陆家嘴、南京西路、北外滩这样的核心地区的写字楼租金在经历了一段时间的稳定后，还会出现进一步的上涨。”高海祥说。

北外滩高起点

2009年国家批复上海成为国际金融中心和国际航运中心，上海国际航运中心地位凸显。北外滩作为上海国际航运服务业集聚区的规划蓝图就此诞生。

上海市北外滩航运服务集聚区建设发展办公室副主任张建国介绍道，北外滩作为上海国际航运中心建设中唯一的航运服务业集聚区，计划到2010年形成规模约100万平方米的商务区供相关企业使用。

高海祥表示，随着北外滩航运产业的迅猛发展，大量企业的入驻，催生了北外滩房地产的发展。即将于今年年底竣工的东方海港国际大厦，便是在这样一个发展的大背景下推出的商业办公项目。

“目前投入使用的办公楼入驻情况良好，这表明该区域办公楼市场需求很乐观，也给日后的供应量提出了迫切要求。”高海祥指出，未来几年该区域还将诞生更多的高端成熟商业配套，包括国际客运中心、茂悦酒店、半岛酒店、金光广场、东方海港国际大厦、白金湾广场、远洋宾馆、游艇码头、全球奢侈品展示中心以及一条160000平方米的滨江绿化带等，这些确定了北外滩国际黄金湾岸CBD的到来。