世邦魏理仕中国研究部于2010年第三季度开始采用全新面貌的中国市场指数简介。读者将获取更多关于中国15个监测城市的市场信息，如专题讨论、市场交易及未来展望等。总体物业市场来看，乐观的市场情绪下，逐步复苏仍然是各版块的主流。政府抑制政策开始起效，一些过热的市场回归理性通道。

华北地区

在需求上升的带动下，华北区域写字楼市场租金在三季度全线上扬。同时，北京、大连和青岛均有优质写字楼项目落成，为上述市场带来更多新的选择。新增供应增加并未给对市场带来冲击，除青岛写字楼市场空置率微升外，其他城市写字楼空置率均继续回落。调控政策对北京和大连高端住宅市场影响依旧，造成上述两城市高端住宅三季度成交量同比下滑，但对其他城市影响程度则相对较弱。高端住宅租金方面则表现各异，北京、天津和青岛租金上升，大连持稳，沈阳下跌。

受社会消费品零售总额上升拉动影响，市场对优质零售物业需求增加。本季度华北五城市中除沈阳因短期供应量增加迅猛而同期需求未能同步增加，造成优质零售物业空置率上升，而其他四城市则在市场需求逐渐恢复的背景下，空置率逐渐走低。而华北物流设施则在需求增长刺激下，租金全线上扬。

华东地区

经济增长带动办公楼市场成交愈发活跃，但与此同时市场的供应高峰也陆续来到。本季度上海、南京、杭州均有数栋办公楼宇竣工。竞争加剧致使杭州租金水平有所下调，而南京因为新增甲级写字楼租金水平较高，带动整体租金水平向上，杭州与南京本季度空置率皆有所升高。新政的调控效应渐渐有所减弱，高档住宅销量在前期大幅减少后渐渐反弹，尤其在杭州、宁波等民营经济活跃地区，投资的气氛回复更为明显，推动高档住宅价格重新回升，同期高档住宅租金依然保持平稳。

由于世博效应的推动，上海零售业的迅速增长有力地推动了各商家的业绩。而由于新增项目此前已基本进入市场，本季上海零售物业租金吸纳表现均向好。另一方面夏季作为零售淡季，使得二线城市消费零售相对转淡，南京市场租金出现下滑。受出口加快复苏影响，华东物流设施租金水平快速回暖。

华南地区

第三季度，旺盛的需求继续支持广州和深圳两地优质写字楼租赁市场。两地整体市场租金均有适度升幅，同期甲级写字楼相对表现更佳。同时，每个市场均有125,000平方米以上新增供应，而新增供应在面市前获得不错的预租率。深圳部分新商场在高入驻率和需求殷切的基础上提高叫价， 另深圳优质商业设施首层整体租金季内攀升5.5%.广州优质商业物业市场依然供应短缺，租金过去三个月内继续在相对的高位徘徊。下季度将有一批计划在亚运会前落成的新增供应出现，预期将有效舒缓供需矛盾和稳定租金水平。

当广州豪宅市场仍处于调控政策的阴影之下，深圳的一手豪宅销售市场已经出现突如其来的反弹，公寓和别墅的销售价格均有上升。租赁市场方面，外籍高管人士对与服务式公寓的居住需求持续增长。本季度两地优质物流设施颇受制造业企业追捧，租金继续录得一定的涨幅。

华南区域物业投资市场中广州显得一枝独秀，仅经历一个季度的疲软后在第三季度已恢复繁荣。季内有七宗物业投资交易浮出水面，总投资交易金额估计约达53.8亿元。其中，四宗交易成交的是在珠江新城内的优质写字楼在建项目，包括93,000平方米（可售面积）的佳兆业广场项目。该附带商业群楼的写字楼项目被本地开发商恒 大地产以总价19亿元从项目的开发商佳兆业集团的手上买入。季内还出现一宗涉及已竣工运营的优质商业设施的投资交易，买家是本地大型零售商广百百货。这是广州市场过去五年来唯一的大宗优质零售物业买卖交易。

中西部地区

本季度中西部地区的市场较过去一、两个季度相比更为稳健，几乎所有业态的升级换代需求都在增长，有力的支撑了租金和价格的表现。区域内四个二线城市的优质写字楼市场目前都处于一个转型期，更高品质的楼宇面市也、吸引了更多升级需求，最近逐渐成为市场主流。金融业是当前市场，尤其在重庆和成都，最活跃的租户或买家之一，两地写字楼的售价近期都出现了显着的上涨。虽然当季的写字楼新增供应有限，但预计第四季度在重庆、成都和武汉都会出现一个供应的小高峰，因此会导致空置率在短期内的攀升。高档住宅售价仍呈现上升趋势，这主要是因为中西部的房价跟其它区域比相对较低，仍有可观的增长空间。另外，部分开发商受土地成本节节攀升影响，也在不断升级产品以吸引富裕人群，这一现象在成都比较明显。

本季度四个城市的优质商业市场均进入淡季并伴随租金的小幅下降，而第四季度在武汉、重庆和成都供应会明显增加，对租金也会有进一步的压力。值得关注的未来新增供应大多为购物中心，代表了这些城市零售商业模式逐步升级。由于供应的增加，预计租赁活动会更加活跃，会有更多的品牌选择进入这个区域。不过对于业主来说，这也可能会对他们的购物中心招商带来更多的竞争压力。随着本地消费和制造业向该区域迁移，工业物业租金在四个城市均表现平稳或出现上升。6月份重庆两江新区成立，是继上海浦东、天津滨海后中国第三个新区。新区成立在本季度开始对当地的房地产市场产生利好影响，新区内工业物业和写字楼的需求均呈现逐步上升之势。