玫瑰广场将开盘最低单价仅2万

比近阶段四川路和北外滩地区高价甲级写字楼售价低了一半

记者11日了解到，四川北路上的地铁上盖写字楼天宸玫瑰广场即将发售，每平方米最低价为2万元。

最近一段时间以来，虹口区四川路以及北外滩地区的出售型甲级写字楼的表现活跃，10月中旬，四川北路上的海泰中信广场以50034元／平方米的天价集中成交了12个整层，紧接着的11月初，中海发展又以41993／平方米的高价，买下了北外滩的上海港国际客运中心商业办公配套项目的整栋5号楼。

一连串与当前市场形势完全相反的超高行情，引发了外界对于虹口出售型写字楼市场的特别关注。

“腰斩”周围写字楼售价

天宸玫瑰广场地处四川北路、虬江支路口的82号地块，总建筑面积约11万平方米，其一期住宅项目早在2006年开始预售，并且已经交付使用。目前正在建设的二期项目是面积达到7.6万平方米的一幢高层建筑（裙房为零售商业建筑），建成后将是一座集商业、办公为一体的甲级商业大厦。

天宸玫瑰广场的写字楼部分即将开始发售，每平方米标价是20000-32000元，同样坐落于四川北路（隔海宁路相望）的海泰中信广场在10月15-16日两天内以超过5万元的单价售出12个整层楼面（成交总价逾15亿元）；而且，不远处北外滩的上海港国际客运中心商业办公配套项目也在上月初有过整栋写字楼成交，成交单价亦42000元。所以，将玫瑰广场开盘价视作将当地甲级写字楼市场（成交）价“腰斩”，理由相当充分。

仅从四川北路的商业环境来看，巴黎春天、东宝百货等附近的写字楼日租金较高，且之前写字楼租金的年增长率保持在3%-5%左右。

记者粗略估算，以四川北路新建甲级写字楼租金的最低水平0.7美元／平方米／天计算，以玫瑰广场一套146平方米的写字楼房源为例，按照房源具体的位置、楼层等情况，房源总价大约在292-467万元之间，则其房源每年的租金回报率最高可达9%。