2011年第一季度，上海市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米7.34元（US$1.12）。本季度全市甲级写字楼平均空置率达到9.42%，环比上升1.81个百分点，同比下跌4.48个百分点。年度内，写字楼新增供应集中入市，使得空置率面临持续上涨的压力（图一）。

写字楼指数

本季度，上海市甲级写字楼市场1个新增项目完工上市：浦东新区的嘉里城，此项目的上市给上海市甲级写字楼市场带来92,000平方米的新增供应。

全市甲级写字楼租金的成交价格在2011年第1季度为每天每平方米7.34元（US$1.12）（表二）。与上季度每天每平方米7.14元（US$1.09）的交易租金相比，环比上涨2.80%；与2010年第1季度相比，同比上涨20.3%。本季度全市平均空置率达到9.42%（表二），环比上升1.81个百分点，同比下跌4.48个百分点。

甲级写字楼市场数据

在写字楼租赁方面，有三方面的因素将影响市场需求：首先，调研显示上海市2011年第2季度就业市场需求强劲，雇佣前景指数为28%，环比与同比分别增加了5个百分点和13个百分点；其次，上海市企业景气指数维持高位，2010年第4季度为135.7；第三，2010年全年，全市外商直接投资实际到位金额稳步增加，同比上涨5.53%。这些指标让我们对写字楼市场需求继续保持乐观态度（图二）。

甲级写字楼指数

2010年全年，上海市写字楼开发投资额224.46亿元（US$34.1亿），同比上涨18.70%。在上海市销售型写字楼市场方面，本季度前两月，全市写字楼成交量22.0万平方米，同比上涨14.1%；供应量为51.0万平方米，同比上涨165.4%；销售型市场仍然供大于求。

未来3个季度，全市仍有大量新增供应入市，整个甲级写字楼市场的空置率将会被进一步抬高。2011年上海将着力打造国际金融中心，全年GDP预期增长8%，与之相对应将极大的推动对写字楼市场的需求，因为我们预计今年甲级写字楼市场的租金将继续小幅上涨（图三）。

甲级写字楼的新增供应、吸纳量和空置率