主打“办公+会所”概念的宁谷国际预计将于今年8月底推向市场，这是本市西南地区南方商圈内唯一一个可售型办公楼项目，同时也标志着南方商圈酒店、办公和商业的楼宇集群开始崛起。

南方商圈：第二个徐家汇

南方商务区是闵行区重点推进的现代服务业载体，目标是打造成“商务及商业功能集聚的上海西南地区商业中心”，其体量与定位都高于周边现有其他项目。据悉，商务区内十几万平方米的商业面积将呈现出全新的复合业态，强调城市客厅概念，该区域最终将像徐家汇一样，具备多种业态功能，并截留周边社区中高层消费水准的人群。目前，沿着沪闵路北侧由东向西依次分布着莲花国际广场、南方商城和南方友谊商城。

随着市中心企业向新兴商业区外移，已开发10年的南方商圈的商业办公氛围日趋成熟，半径5公里范围内的人口数量远远高于徐家汇，达到约60万人口。近两年，从徐家汇、肇嘉浜路内环区域迁移来的企业越来越多，尤其是现代商贸服务业、内资区域总部和三资企业等。

宁谷国际：西南商业新地标

新近加入南方商圈的宁谷国际毗邻沪闵高架和锦江乐园，是一个集办公楼和餐饮会所于一体的综合商业项目。该项目是目前南方商圈内唯一可售型全装修5A办公楼项目，总建筑层数18层，总建筑面积约2.8万平方米。项目底层为挑高6米的双大堂及2层商业用房，主体办公部分为3至18层共计16个层面，可售房源约200套。办公楼面积60-1000平方米，单价每平方米2.6-3.2万元。目前，南方商圈商务楼平均出租率达到80%，平均日租金为每平方米4元，核心区办公房源供不应求。

Loft+整层：适合多元企业

宁谷国际60-1000平方米的办公面积涵盖Loft和整层不同类型的产品，办公楼产品丰富，适合各类企业的需求。目前市场上，个人购房者倾向于Loft类型产品，尤其是住宅限购后，倾向于购买商业地产来保值增值。以该项目Loft产品总价200-400万元计算，年出租回报率可达5%，是周边住宅的一倍以上。宁谷国际可一次性返还前三年租金，相当于以85折的超低价格出售，这对个人购房者来说，具有较大的吸引力。

企业及江浙买家则倾向于购买整层，或自用或投资。宁谷国际将于明年上半年交付运营，其商务成本是中心商务区的70%，日常成本也低很多，如物业管理费、车位费等。在传统商业中心办公付的租金，到这里可以付按揭款。对于浙江企业来说，南方商圈是进入上海中心区的必经之地，交通便捷，认知度较高。