上海写字楼成交上周“量价齐跌”，根据上海搜房网数据监控中心统计数据，上周（2011.7.11-7.17）上海写字楼成交242套、21695平米，环比前一周分别下跌10.7%和28.7%；另据来自佑威及楼市专评网的信息，上周上海写字楼共计成交4亿2千万，跌至6月份以来最低，成交均价跌亦破2万/平米。

数据来源：上海搜房网数据监控中心

上海写字楼“量价齐跌” 成交总额跌至近两个月最低点

根据上海搜房网数据监控中心统计数据，上周（2011.7.11-7.17）上海写字楼成交242套、21695平米，环比前一周（2011.7.4-7.10）成交套数减少29套，下降10.7%，成交面积减少8714平米，环比下跌28.7%。

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，上海写字楼7月成交平淡，成交量“跌跌不休”，成交套数已连续两周下跌，截至目前，7月份上海写字楼周成交套数最高仅为271套，和4月份的周平均成交371套、5月份的周平均成交446套，相去甚远，但是和6月份的周平均成交272套持平；不过上周（2011.7.11-7.17）242套的成交成绩相比6月份的周平均成交套数仍减少30套，下跌明显。

另据来自佑威及楼市专评网的数据显示，上周（2011.7.11-7.17）上海写字楼共计成交42043万元，成交均价19560元/平米。

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，上海写字楼一周成交总额上周跌至6月份以来的最低点，成交均价也跌破2万元，这主要是由于近期写字楼多小面积、低总价成交。

数据来源：佑威及楼市专评网

上海写字楼显“疲态” 上周3天成交套数低于20套

从每日成交走势来看，上周（2011.7.11-7.17）上海写字楼日成交套数最高为70套，相比前一周最高63套的日成交套数增加7套；单日最高成交面积出现在7月15日，当日成交7803平米，相较前一周的单日最高成交面积7049平米增加754平米。

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，虽然上周上海写字楼的单日最高成交套数和成交面积均较前一周有所增加，但上海写字楼成交仍显“疲态”，上周共计3天成交套数未超过20套，单日成交面积未“过万平”。

数据来源：上海搜房网数据监控中心

金山商住楼热销 助金山区夺周冠军

上海搜房网数据监控中心统计数据显示，上周（2011.7.11-7.17），在以成交面积为核算基准的基础上，金山区成交4637平米，排行上海写字楼区县周成交面积冠军；嘉定成交3930平米，连续第三周排行第二；宝山区成交2740平米，排行第三。

在以成交面积为核算基准的基础上，上周（2011.7.11-7.17），嘉定区成交60套，排行上海写字楼区县周成交套数冠军；金山区成交49套，排行第二。此外，宝山区成交35套，排行第三。

数据来源：上海搜房网数据监控中心

另据来自佑威及楼市专评网的数据显示，上周（2011.7.11-7.17）位于金山新城板块的金山豪庭商务楼一周成交3790平米，排名上海写字楼成交面积榜首；位于杨浦五角场板块的同济逸仙大厦上周15号开盘，成交2330平米，排名第二；位于宝山大场板块的绿地国际设计广场上周成交1665平米，排行第三。

数据来源：佑威及楼市专评网

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，在金山豪庭商务楼的成交拉动下，历来成交排名并不突出的金山区上周一举夺得上海写字楼成交面积冠军。根据网上房地产信息，金山豪庭商务楼6月24日取得预售证并开盘销售，当月成交6套，7月份截至7月17日共计成交48套。

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，金山豪庭商务楼地处金山滨海新城区未来的明星级地段——松卫南路（原杭州湾大道）旁，周边规划有24层高金山区工人文化宫，社区周边布有银行、大型超级市场、学校、餐饮、医院等生活设施，并依托石化新区，周边配套已完善，因此成交活跃。

另据网上房地产信息，位于杨浦五角场的同济逸仙大厦7月15日取得预售许可证并开盘销售，3天成交15套、2330平米，排行上海写字楼成交面积第二名。上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，同济逸仙大厦是五角场商圈新推出的为数不多的可售写字楼项目，由地上18层和15层两栋办公楼组成，均价报35000元/平米，上周成交均价29970元/平米。

外环外成交回升 低总价写字楼成交活跃

上海搜房网数据监控中心统计数据显示，上周（2011.7.11-7.17）上海写字楼内环内成交20套、3625平米；内外环间成交41套、4403平米；外环外区域成交181套、13667平米。

数据来源：上海搜房网数据监控中心

数据来源：上海搜房网数据监控中心

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，由于内环内区域近期新上市写字楼项目较少，且货币政策趋紧，外环外低总价写字楼成交再次活跃，并超近期多次占据环间成交榜首的内外环间区域，排行上海写字楼换件成交榜首。