来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，今年1月至6月，全市新建商业、办公项目共计成交1.5863万套，同比提升3.9%；成交面积189万平方米，同比提升5.8%。由于住宅限购造成购买力转移，上半年全市新建商业、办公项目累计成交面积为近5年最高值；成交均价2.11万元/平方米，同比涨32.6%，更是历史最高位。各区表现中，嘉定成交面积全市最高；浦东新区总成交额为各区之首，高达55亿元。

供应方面，上半年全市新建商业、办公项目的供应面积202万平方米，同比下降7.1%。在成交趋好、供应减少的情况下，上半年全市商业、办公项目供销比约为1.06∶1，整体仍供大于求，但较去年同期1.27∶1的供销比值已有明显缩减。事实上，自今年4月起，商业、办公项目市场已连续3个月供不应求。

就项目类别表现而言，今年上半年全市新建办公类项目的成交呈大幅增长态势，其累计成交面积94.7万平方米，环比提升33.4%；成交均价约2.57万元/平方米，环比提高27.4%。与办公类项目相反，同期新建商铺类项目的成交则呈量跌价涨势头，其累计成交面积为93.9万平方米，环比减少12.4%，成交均价为1.65万元/平方米，环比提升25.9%。

分析认为，这一现象与上半年的项目供应结构有关。近几个月，商铺类项目供应多为奉贤、松江、嘉定等外郊环区域，且多为社区街铺，单批供应数量多数较为零星，对投资客的吸引力一般。而办公类项目近3月在徐汇、杨浦、长宁等内中环区域集中出现了多个上万平方米的供应项目。同时，今年受住宅调控政策间接利好，以及租金存在较大上涨空间预期影响，机构及投资客大笔买入办公项目的行为时有发生。