根据高力国际最新发表的 “2011年第二季度亚太区办公楼市场概况”显示，上海甲级办公楼的租金达到每天每平方米7.8人民币，位列亚太区第十一位、国内首位。虽然二季度迎来国金中心二期、陆家嘴基金大厦和陆家嘴投资大厦总计180500平方米的新增供应入市，但上海经济的强劲基础以及第三产业外商直接投资（FDI）的流入维持了市场需求，平均租金环比上升2.7%，至每天每平方米7.8人民币。

多样化需求持续活跃

虽然2011年上海甲级办公楼预计新增供应总量为102万平方米，但从去年第四季度起多样化办公需求的活跃，正进一步支撑市场持续和强劲的复苏。在强劲的需求推动下，大多数优质写字楼接近满租，仍有空置区域的业主则提高了租金要价，租金收益率也同时受到优质可租区域的短缺而推高。

对此，高力国际华东及西南区和中国物业投资服务董事总经理翁琳女士表示：“尽管下半年有大量新增供应，但我们认为鉴于市场需求强劲和通胀的上升趋势，办公楼租金水平将保持稳定。”

第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部的研究分析指出，国有企业在去年第四季度和今年第一季度是甲级办公楼需求的主力，尤其是金融、保险、电信和石油行业的公司，既有选择开发项目自用，也有直接整栋收购项目自用。然而在今年的第二季度，跨国公司和本土私营企业是吸纳量的主力，尤其是在汽车、物流、金融、IT和医疗行业。例如，这两年越来越多的国际健康医疗企业已经在上海开展了销售、物流、生产和研发业务，有的甚至还建立了地区总部。纵观全球目前收入最高的制药企业，都在上海建立了地区总部或至少建立了分公司。在2010年第三季度诺华制药将地区总部迁至上海，其同行罗氏制药于2010年1月将地区总部从悉尼迁至上海。

租金仍有望稳步上行

谈及上海甲级办公楼未来走势，不少专业机构仍持乐观态度。莱坊的甲级办公楼研究报告指出，上海在“十二五”期间全力推进经济、金融、贸易、航运中心的建设，势必吸引更多相关行业企业进驻上海，由此将积极拉动国内外企业对甲级办公楼的面积需求，预计下半年的租金增幅将保持在5-8%。

莱坊中国区董事孙俊安表示：“从宏观经济层面来说，上海宣布卢湾区与黄浦区合并，是上海发展国际金融中心和航运中心的重要举措，将推动包括外滩、新天地在内的商务区进一步发展，合并后的新黄浦区将依托整体规划和资源重组，成为上海最重要的中央商务区之一，新的热点区域将带动浦西甲级办公楼租金的上行，看好上海发展的企业，也有计划扩租或搬迁到更优质的办公物业。”

此外，第一太平戴维斯研究部负责人则关注到，随着政府延续政策冷却住宅市场，国内开发商对商业地产市场兴趣渐浓已成为不争的事实，例如万通地产在上海的虹桥地区收购了2.97公顷的一块商业用地， SOHO中国于5月以32亿元人民币的价格收购了上海新世界长宁商业中心，正式更名为“SOHO中山广场”。这些因素将共同推动上海甲级办公楼市场的前景向好。