图为 上海写字楼9.12-9.18可售统计

从可售房源统计方面看，截止9月18日上海写字楼可售房源共30323套、406.15万平米，与上周初期相比，可售套数大增917套，可售面积增加72800平米。从每日可售房源走势看，存量上涨主要日分别为9月15日、17日，资料显示，17日存量的增长主要该日位于嘉定的龙湖郦城推出411套、19710平米商住写字楼房源，直接拉伸市场存量。

或受中秋小长假影响上半周成交低迷

从每日成交走势图看，上周上海写字楼成交表现相当平淡。成交套数最高值出现在15日，为57套，与上周持平；成交面积最高则为16日，为8265平米，比上周最高多3830平米，这与闵行区的解放大厦被整购有关，该项目当日成交5套，成交面积高达4467平米，平均单套面积约893平米。

图为 上海写字楼9.12-9.18成交统计

新浪商业地产数据监控室分析，由于上周受中秋小长假影响，上海写字楼上半周持续低迷，中秋节当天仅成交5套、269平米，为今年写字楼日成交新低。另外，由于近期没有集中成交的写字楼项目，且新开盘写字楼项目较少也是成交低迷的一个重要原因。

此外，虽然上周龙湖郦城推出大量商住写字楼房源，但并没有带来大成交，一个重要原因或是该项目为期房，属上月底商业地产调控范围，直接减少投资客的认购。

限贷导致内环内成交直线下降

新浪商业地产数据监控室显示，上周(2011.9.12-9.18)上海写字楼外环外成交100套、成交面积11147平米；内外环间成交90套、成交面积10051平米；内环以内成交9套、成交面积787平米。

图为 上海写字楼9.12-9.18环间成交套数

上周，上海写字楼各环间均出现不同程度下跌，而成交分布上，变化不大。外环以外和内环内成交几乎平分秋色，两环间的主力成交区域分别为闵行、虹口。新浪商业地产数据监控室分析，外环以外市场以新开发项目为主，内外环间则已现房为主，所以本次调控对内环以内的影响较大，导致本周内环内成交直降，成交面积从前一周占比12%下跌至3%。