房产传统销售旺季过半，然而这个“金九”上海写字楼表现的却并不那么强势，不受政策调控的商业地产也“中招”了——8月底出台限贷政策，对金九期间写字楼的成交影响较大。据新浪商业地产数据监控室最新统计数据显示，2011年9月，上海写字楼共计成交1268套，成交面积156029平米。

图为 2011年上海写字楼每月成交走势　　

受限贷影响上海写字楼金九表现平淡

根据新浪商业地产数据监控室的统计数据，2011年9月，上海写字楼共计成交1268套，成交面积156029平米。环比2011年8月，成交套数与面积均呈下跌态势，其中成交套数减少122套，环比下跌8.78%，成交面积减少72805平米，环比下跌31.82%。与2010年8月相比，成交套数增加166套，同比上涨15.06%，成交面积增加29239平米，同比上涨23.06%。

图为 上海写字楼9月每日成交走势　　

金九期间，受商业地产限贷政策影响，上海写字楼本月中上旬出现成交低迷现象，而中下旬成交较活跃，总体呈现先抑后扬走势。从每日成交走势看，9月最高成交出现在22日，主要因为21世纪中心大厦被整售，当日成交102套、23889平米；成交最低则出现在12日中秋节当天，成交5套、269平米。

随着商业地产限贷政策的消化，加之金九的强势效应，上海写字楼成交市场在9月下旬出现明显回暖现象。9月22日，位于陆家嘴的21世纪中心大厦以22.7亿出售12层，成交均价102955元/平米，不仅超过此前整层出售的环球金融中心，而且创下上海写字楼成交均价的新高。该项目位于小陆家嘴核心地段，集办公、酒店和服务公寓于一体，此次推出的12个楼层为21世纪中心大厦的公寓式办公部分，位于整幢大楼的42层至55层顶层，共81套房源。

此外，26日内环内也出现大面积房源成交现象，该日成交9套、18922平米，使该日成为本月成交面积第二高日。本月下旬成交回暖，也算是给“金九”一个完美的收尾，给银十期间写字楼成交走势一个客观的参照。

金九期间开发商加速新推房源

新浪商业地产数据监控室数据显示，2011年9月有10个与写字楼有关的项目入市，新增加可售房源2470套(包括商住)；可售面积206276平米，环比上涨122%。

图为上海写字楼每月新增走势图　　

新浪商业地产数据监控室分析，虽然面对商业地产的初次调控，但开发商仍对金九抱有较大期望，加速推出新房源。不过，本次新推的房源以商住为主，因为商住项目一直是住宅调控后市场比较受追捧的物业，而本次调控对商业项目现房是不受影响的，尤其是小面积房源，因此加足了开发商在金九期间大量推出房源的底气。

外环以外强势夺环间成交套数冠军

图为 上海写字楼9月环间成交分布　　

从环间成交来看，内环内写字楼共计成交158套，成交面积56285平米；内外环间共计成交334套，成交面积39377平米；外环外共计成交776套，成交面积60367平米。数据显示，环间分布仍呈现内环内单套大面积成交为主，外环外则以小户型、高成交为主的特点，其中内环内平均单套面积达356平米，而外环外则仅为78平米，这与目前上海写字楼面积大小分布特点也基本吻合，即随着环间逐渐向外，写字楼面积逐渐减小。