闵行商铺成交占半壁江山 一周交易总价超3亿
闵行成交占半壁江山 一周交易总价超3亿
在区县成交方面,闵行区可谓“势不可挡”,以绝对的优势成为区县成交冠军,成交套数过百套,成交面积27340平米,占全市总成交的五成多;浦东新区虽位列第二,成交面积仅7279平米,成交套数53套,不足闵行区的一半;松江区成交4425平米,成交套数19套。
数据来源:上海搜房网数据监控中心
数据来源:佑威及楼市专评网
虽闵行区很多项目都地处外环外,但成交均价一般都在10000元/平以上,更有时达到每平3万至4万,该区上周成交面积也高,因此成交总价毫无悬念的成为第一,高达3亿多。浦东、松江分别位列第二三名;从成交均价来看,依旧是中心区县的成交均价居于前列,长宁区高达37500元/平,徐汇达到36147元/平,均过35000元/平,宝山、闸北均价也在2万/平以上。此外,黄浦、静安、卢湾等五区上周无成交。
上海搜房网数据监控中心分析师许梦指出,在各区县中,闵行区一直处于“不温不火”的状态,但从交通等各方面条件来看,该区域也有着独特的优势,5号线贯穿该区域,众多住宅区聚集等,上周闵行区成交量高涨主要来自于该区华漕板块的西郊九韵城二期商业,华漕板块处于大虹桥辐射范围内,交通也比较方便,现已发展成为一个涉外学区和涉外住宅区。周边现有商业配套虽不够完善,但随着不断的建设与开发,该区域的商铺也具有较大的升值潜力。
TOP10项目单价最高不足2万/平 上周沪商铺供销高涨
从上周成交面积TOP10来看,闵行华漕板块的西郊九韵城二期商业成交面积高达26909平米,成交套数117套,可见,该项目不仅使得闵行区成交上周成交区县冠军,还直接影响上周全市总成交量;浦东川沙的凌港城商业部分成交面积4698平米,位列第二,成交均价仅5250元/平;松江南部的澳森隆国际品牌家居城成交面积2362平米,成交均价14010元/平。
上周(5.23-5.29)上海商铺成交面积TOP10
排名 | 项目 | 区位 | 环线位置 | 成交面积(平米) | 成交套数(套) | 成交均价(元/平) |
1 | 西郊九韵城二期商业 | 闵行/华漕 | 外郊环 | 26909.25 | 117 | 10986 |
2 | 凌港城商业部分 | 浦东/川沙 | 外郊环 | 4698.44 | 34 | 5250 |
3 | 澳森隆国际品牌家居城 | 松江/松江南部 | 郊环外 | 2362.51 | 10 | 14010 |
4 | 金山区枫泾镇8号地块 | 金山/枫泾 | 郊环外 | 1524.28 | 3 | 4962 |
5 | 昌里花园三期 | 浦东/浦东世博 | 内中环 | 1047.67 | 1 | 10940 |
6 | 奉贤农产品交易市场 | 奉贤/南桥新城 | 外郊环 | 926.94 | 12 | 2249 |
7 | 华亭荣园 | 松江/松江中部 | 外郊环 | 888.86 | 1 | 7362 |
8 | 上海玫瑰园商贸城 | 奉贤/奉城 | 外郊环 | 858.45 | 12 | 2403 |
9 | 尚都国际大厦 | 嘉定/安亭汽车城 | 外郊环 | 855.55 | 16 | 11820 |
10 | 恒达休闲广场 | 普陀/桃浦 | 外郊环 | 835.48 | 10 | 19213 |
数据来源:佑威及楼市专评网
成交均价仅约12000元/平,从上周TOP10中便可看出,成交均价最高的是排名第十的恒达休闲广场,成交均价也不过两万。
上海搜房网数据监控中心分析师许梦指出,虽市场上在售商业项目不计其数,但每周成交总量的大部分来自一些成交量较高的项目,因此从TOP10中可以看出整周全市的成交概况,上周TOP10中仅一个项目位于内中环,其他均在外环外,这与成交“外热内冷”状况一致。闵行、浦东、松江项目分别位列前三,而此三区成交面积也居于前三名。
数据来源:佑威及楼市专评网
上周新增供应面积45242平米,环比上周增加102.24%,可见上周新增供应量在连续两周下滑之后又开始出现回升,据搜房网数据监控中心统计6月将有九个商铺项目开盘入市,可见,6月商铺供应量也较为充足。总之,上周上海商铺市场出现了供销高涨的局面。