开发商6月大推商铺

在交易量持续低迷的住宅市场，商业地产开始“大行其道”。

绿地南昌旗下的绿地香颂、梵顿公馆和绿地中央广场项目，推出“绿地中国6月享优置业季”，大推绿地中央广场和梵顿公馆的商铺。绿地中央广场销售人员告诉记者：“开盘推出了25间街铺，均价在1.6~4.8万元间，目前只剩下三套了。”梵顿商业广场的销售情况也不错，其销售人员称：“这次推出了50多套沿街商铺，已经卖了一大半，只剩下不到20套了。”

6月6日，联泰香域滨江推出48套50~335平方米商铺，其销售人员称，目前只剩下一套300多平方米的，销售人员说，小面积的商铺都卖得很快。

恒茂红谷新城于6月13日推出56套10~58平米临街小商铺，均价13000元/平方米左右，据了解，这批商铺原属于城开国际学园，后该项目被恒茂地产收入囊中，此次恒茂趁势推出商铺。“前来咨询购买商铺的人很多。”一位现场工作人员称，当记者问及为何现在这个时段推出时，她表示；“因为国家调控住宅市场，但商业地产不受限制，而且商铺资源稀缺，尤其是在好的地段，它不会跌价，保值性能好，是很好的投资品。”截止到当天上午10点，只剩下9套50平方米的商铺，其它小面积的商铺已全部卖完，“昨天来预定的人很多，有的一个人订了四套。”另一位工作人员称。

此外，恒茂位于青云谱区的英伦国际项目，也正在接受商铺的预约登记，并计划近期推出。

此外，佘山路正在进行老工厂改造，这里将出现一个类似北京798艺术区的创意地产项目——佘山时间。

与新政前推出的商业地产项目比，近期有很多住宅类项目大推社区商铺，与各大商业地产项目，如南昌小商品城、新洪城大市场等，可谓争奇斗艳。

写字楼处价格洼地

近几年，商住倒挂现象在全国都比较严重，按行业惯例,同等区域内商铺价格应是住宅价格的1.5~2倍,写字楼的价格应是住宅价格的2倍，但很多商业地产却和住宅价格差不多甚至还低。

南昌楼市商铺的价格却不低，以恒茂红谷新城为例，其新推出的商铺均价13000元/平方米，住宅均价约4000元/平方米，二者价格相差近3.25倍。联泰香域滨江住宅均价约8300元/平方米，其商铺价格在2万~3万元/平方米，约为住宅的3倍。

与高价商铺不同，写字楼价格相对较低。“写字楼处于价格洼地，倒挂主要指写字楼与住宅市场。”江西丰源集团营销总监李念称，“恒茂国际中心的写字楼当时售价约8000元/平方米，但住宅项目恒茂国际华府售价已超过万元。”

“虽然目前红谷滩写字楼有些楼盘入住率不是很高，但这需要一个过程，未来升值空间较大。”李念表示，“尤其是等到三四季度，市场将趋于明朗。”

商业投资须注重运营

“投资者只是看好商业地产的未来升值空间，而不在乎回报率。”李念称，“红谷滩的商铺动辄2~3万元/平方米，但租金每个月只有三四千，有些商铺三十年也回收不了成本，这些投资者不太可能自己去经营，而是等着其升值，再转卖。”

洪城大市场营销副总付云认为商业地产只是一种替代住宅市场的投资渠道，劝投资者要理性对待。“投资者都是逐利性的，目前，住宅市场管控严厉，市场信心不足，而商业地产没有管制，相比股市、黄金等，成为了一个较好的投资避风港。”付云说，“商业地产确实存在机会，但也有一定风险，不能盲目跟风投资。”

住宅市场能满足人的刚性需求，投资住宅既可以出租也可以自己居住，但商业地产往往更需要市场的经营。

他指出，投资商业地产需要注意几点：一是地段，每个经营模式都有它的核心商业区，如零售主要集中在中山路，批发市场的核心区域在洪城大市场，需要根据其经营模式选择投资地点；二是企业品牌，商业地产要靠开发商运营起来才有收益，有些从来没有听过的开发商突然冒出来做商业地产，投资者需要谨慎，这些开发商可能只是为了投资或融资，并不注重运营市场；三是承受力，越是中心的地段价格越贵，风险越大，收益也越高，投资者应该量力而行，可选择一些次中心，区域较好，品牌较硬的项目，而且不要借钱或贷款投资，必须是自己有闲钱。