商业地产在房产新政下具有抗跌性

国家出台的二套房首付和利率提高的楼市政策，使得住宅的投资门槛越来越高，诸多投资客纷纷撤离楼市。在本轮严厉的房地产新政之下，房地产资产中的泡沫成分必将被消灭，但是商业地产与依托地铁高铁的轨道物业将具有抗跌性。

新政来临，不动产市场住宅投资极速降温。众多在新政前准备入市的投资者猝然收手，持币观望情绪浓厚。新政对住宅投资影响较大，但是对商业地产影响却有限，这也从一个侧面反映了商业地产投资具有很大的发展前景。据调查，商业地产的投资收益率、投资回报率也明显高于普通住宅。投资者们当然对商业地产投资更情有独钟。

城市综合体中的商铺投资最稳定

投资不动产中的城市综合体收益更稳定，城市综合体中的商铺则是“最值得投资”。现在市场住宅情况，大家都看到政府出台这些政策是直接有针对性，而且效果是非常好的。投资商铺，就是瞄准了商铺的高回报率。安全又稳定的收益、长期高额的升值，将成就投资商铺的终极目标。

我们看一下近几年市场的变化，及2010年的一些发展预测，从这几个数据应该是比较有效的。一个近三年来商铺开店需求分析变化，09年下降1363，到了第一个月涨到接近4000家，因此品牌商店，这种商铺开店的数量是有大幅增长，说明在需求层面目前我们的商业地产是有一个很好的基础。供需的对比来讲，09年需求面积是有所回升，而2010年需求面积我们预测供求关系之间缺口大概在40%，供不应求的状况会持续。2009年出现的那种空置率下降，租金也是停滞不前的状况会有所改善。需求是255，供给123，如果加上存量在里面可以发现商业地产有一个很大的前景。

2010年下半年我们认为商业地产在新政影响之下商住倒挂现象会减息，而本来不能称蓝海的市场竞争会更加的激烈。而从政策层面来讲，住宅有充分竞争的机会，有一些次热点区域应该成为商业地产发展的热点，因为它有很大的发展空间。从供需层面来讲，供不应求情况占40%以上，因此从这个角度来讲，中期来讲，商业地产应该是一个利好的状况。但商铺的单价高、面积大也不是所有投资客都能承受的，投资商业地产也存在一定风险。