今年第二季度，上海商铺市场的租赁需求强劲，更过国际品牌进驻上海，高级购物中心纷纷进行租户升级。

上一季度，餐饮和快速时尚类零售商占据优质商铺租赁市场，空置率较上一季度进一步下降7个百分点至0.8%；优质零售物业的首层平均租金亦稳步上涨至每平方米51.5元/天。美国的休闲服饰品牌A&F (Abercrombie & Fitch)旗下品牌Hollister进驻来福士广场，租赁了原先由佐丹奴承租的约1000平方米的商铺面积并即将开业；已在上海拥有2家门店的服装品牌GAP，最近又开始在徐家汇和虹口商圈积极寻找店面扩张。

另一方面，餐饮类零售商在二季度继续表现活跃。无限度广场迎来一批首次进入上海市场的餐饮品牌，如我爱鱼头、57度湘等。苏浙汇在港汇恒隆广场租下约450平方米的面积开设其在徐家汇区域的第二家店。最近一段时间以来，华润时代广场、港汇恒隆广场和中信泰富等商场都在积极升级租户组合，也助推了商铺租金上涨。

今年二季度，上海市场并无优质零售物业项目入市，零售物业存量维持在296.3万平方米左右。原本计划于今年6月开业的南京东路名人购物中心已推迟到9月开业，而雅居乐广场和越洋广场的商场部分也将开业时间推迟至明年，致使今年下半年的优质零售物业新增供应只有5.55万平方米。基于新增供应短缺以及一些成熟项目升级租户的需求，业主很可能借此提高租金。