最近一段时间以来，淮海路、南京路商圈的不少大型购物中心纷纷启动升级改造，近日，商报记者从凯德置地了解到，作为人民广场商业地标，上海来福士广场的商场部分刚于日前完成了租户调整和品牌升级，引入一批国内少有的概念商户。

20%-25%完成品牌升级

上海来福士广场于2003年完工开业，总建筑面积超过13万平方米，由51层甲级智能化写字楼、8层大型购物中心和2层停车场组成。其中，来福士商场部分的建筑面积约为2.7万平方米，从去年年底开始，进行了一系列租户调整和品牌升级，目前已经全部完成，具体的调整面积大概在20%-25%左右，经过此番调整，来福士针对客户的年龄跨度由20-30岁进一步扩大至20-35岁。

记者了解到，由于购物广场空间有限，此次，来福士广场将原本位于一楼的主力商铺向上调整，一方面引导客户，一方面尽量释放一楼空间，引进mac、agnes b等时尚潮流品牌，凯德置地相关负责人向记者表示，上海来福士不仅仅是单纯的业主方，更多扮演了一个管理者角色，商场定期调查、调整商户比例以适应当前市场消费需要，并关注对每一个商户的运营情况，目前，上海来福士的商户已经达到170多个。

据介绍，“来福士”品牌于1986由凯德置地母公司新加坡嘉德置地集团创立，整合写字楼、商场、服务式公寓、住宅等多种业态，打造所在城市的标志性建筑和工作、娱乐、生活中心，目前，全球共有7个来福士项目，其中5个都位于国内，上海来福士和北京来福士都已开业，而成都、杭州、宁波的来福士项目则还在建造之中。去年，凯德置地募集了10亿美元的来福士中国基金，将旗下4个位于国内的来福士项目(除宁波外)注入基金。

申城中心商圈竞相升级

事实上，据记者了解，当前，南京东路、南京西路、淮海中路等中心城区商圈都在进行升级改造，越来越多的奢侈品牌正在涌向市中心成熟商圈，而商铺业主也会尽可能地引进这些奢侈品牌，一来提升自身的档次，二来通过这些一线品牌的进驻吸引更多其他的品牌零售商，而众多商铺的纷纷升级也将促使中心商圈的平均租金得到提升。

戴德梁行最新发布的商铺市场报告指出，今年二季度，南京东路商圈一楼商铺租金约为47.1元/平方米/天左右，入住率为100%，较今年1月有0.8%的上升；南京西路的租金为67.8元/平方米/天，较今年1月也有10.8%的上涨，预计在未来半年还会继续上涨。