8月份上海商铺成交套数环比下降三成
今年8月,上海商铺与办公楼共计成交550套,环比增长了20.09%;成交面积为73659平方米,环比增长了66.75%。其中,商铺市场明显降温,成交套数和成交面积环比均下降三成左右。
8月初,上海银监局下发了《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》,明确要求今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房,且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。这项政策的出台,对商业地产销售带了不小的阻碍,直接导致8月商铺市场行情降温。
那么为何办公楼市场成交反倒能大幅攀升?对此,分析人士认为,期房商业项目限贷,对个人贷款购置商业项目起到了限制作用,因此,小商铺市场成交量明显萎缩,但大型商铺和办公楼市场受此政策的影响则相对较小。
数据显示,虽8月商铺市场总体成交量大幅下滑,但外环以外大型商业项目成交仍比较活跃。其中位于浦东川沙迪士尼板块的绿地东海岸商业广场和位于嘉定江桥曹安路商圈的新世界生活广场均以突破80套的成交量名列前茅。
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