“金九银十”一直是开发商非常重视的营销时段，9月已过，但似乎今年“金九”的成色较差，成交再次出现回落。据新浪商业地产数据监控室统计，2011年9月上海商铺共成交1122套，成交总面积为125584平米。

成交波动大 内外环间成交回升

图为 9月上海商铺每日成交走势　　

根据新浪商业地产数据监控室的统计数据，2011年9月，上海商铺共成交1122套，较8月环比下跌18.70%，成交总面积为125584平米，较8月环比下跌27.40%。

从每日成交来看，9月上海商铺成交出现较大波动，至月末因个别项目成交放量而有所回升。本月成交量的顶峰出现在27日，当日成交共计99套，面积达到13622平米。成交低谷则出现在9月12日，因中秋假期因素影响，当日仅有5套成交登记，成交面积共计281平米。

图为 9月上海商铺环间成交面积分布　　

从环线分布方面来看，8月内环以内商铺成交33套，成交面积6910平米，仅占总成交面积的6%，成交占比进一步下滑；内外环间的成交133套，成交面积30428平米，占总成交面积的24%；而主力市场外环以外成交952套，成交面积为88246平米，占总成交面积的70%。内外环间成交较上个月有较大幅度增长，上月成交占比仅5%，部分项目放量集中成交成为主要原因。

浦东宝山奉贤销售破2万平米

图为 9月上海商铺区县成交统计　　

在区县成交方面，外环外区县一直是成交重点区域。9月，浦东、宝山、奉贤三区成交相当给力，成交面积均已突破20000平米，三区成交面积总和占据本月总成交一半以上。其他成交较为居前的区县还有嘉定、南汇、金山、青浦等区县，新黄浦区(原黄浦、卢湾两区)呈现零成交。

新浪商业地产数据监控室资料显示，9月上海商铺市场呈现明显供大于求的趋势，截止9月30日，上海商铺存量为622.36平米。10月上海商铺又将有多个项目推盘入市，开发商与投资者之间的博弈还将持续，个别开发商或将出现以降价来换取成交。