据有关方面的透露，即将由300位温州投资者组成的“温州投资团”前来上海集中采购一些极具投资价值的商业地产项目，这次的投资活动主要是依托温州日报、搜房网、上海商报、地产商业评论等多家媒体的支持。应这些温州投资者投资商业地产项目的迫切需求，“2008长三角精品商业地产投资展示会”即将在上海举办，届时将展示长三角精品商业地产项目，供温州投资客选购。

曾经温州投资客以高调的姿态频频亮相各大地产项目，交易结果不管对他们自身还是对开发商来说均各得其利。那么，在如今行业不景气的背景下，温州投资客的这种逆市行为希望会给我们带来更多的期待和惊喜，希望能使开发商在这个寒冬感受到更多一点的温暖。

冷：商业地产在困境中挣扎

金融风暴的席卷重创了房地产行业，致使业内不再像往日那样“热情高涨”，现在到处呈现出来的都是萧条低迷的景象：股市、楼市双双步入低谷，商业地产销售率大幅缩水，这对商业地产开发商形成巨大的资金压力。

据相关的数据显示，受全球性金融危机影响，北京、上海、深圳、成都等大中城市近几个月的商业地产交易均有下挫迹象。即便在开发质量和运作水平高的北京、上海等一线城市，商业地产的存活率也仅有30%左右。10月上海商铺市场成交量不涨反跌，6.24万平方米的成交量较9月下挫了33.55%，仅高于今年2月时的成交水平，较去年同期则下滑达64.61%。而从今年下半年上海商铺的成交趋势看，呈现出明显的下滑。

再者，由于持续性的供大于求，上海市场内累积了大量的可售商铺，截至11月12日，“网上房地产”数据显示上海全市可售商铺量为574.47万平方米。如果按今年以来上海月平均商铺销售面积约11万平方米计算，则即使今后无新增供应量，现有存量也需经过4年多的时间才能得到消化。

面对如此严峻的商业环境，商铺业主对商铺空间的需求相对放缓，加之在未来的15个月内预计将有165万平方米的新增购物空间投入市场，预计今后商铺业主之间的竞争将更趋激烈，下季度整个商铺市场的平均租金将下跌15%-20%。

商铺市场作为房地产市场的一部分，一方面受整体楼市成交量下滑的影响，致使销售不济；另一方面商铺更多的是作为投资，所以受股市严重缩水、全球经济危机等经济环境影响更直接。目前资金链紧张的房地产发展商更加困难，一些物业业主在资本流动性市场表现愈发活跃。内忧外患加之供应剧增，商业地产前景堪忧。

而商业地产的开发商则面临着资金缺乏、招商和运营的问题。一方面，做商业地产的开发商一般都是从住宅转做商业地产，由于住宅市场的急剧萎缩，直接导致了商业地产项目进一步的投资受阻。另一方面，商业项目是通过销售或租赁的方式回笼资金，在当前股票、基金等金融市场不稳定的情况下，大家手里的资金大幅缩水。第三方面，消费萎缩导致众多商家开店的热情和速度降低。

种种因素的不良连锁反应，不得不使人们再次冷静地去思考商业地产的这一热门的话题。
 
热：温州投资客逆势出击

即将有近300位温州投资客的强大阵容齐聚于上海滩“集体亮相”，他们这次的强势出击一定程度上来说是逆市行为，而他们此次来沪的目的是想借助一个活动的平台把早已锁定的投资目标（长三角精品商业地产项目）收入囊中。

温州投资客凭借其强大的资金实力和对地产项目的独特敏感，曾经在多次的地产项目投资活动中以团体行动的方式，“疯狂”抢购各大有投资价值的项目。

2003年11月21日，69人温州房地产考察团到深圳，当时在深圳掀起一股投资旋风，2天参观考察了十个楼盘，成交1.6个亿。其中，新龙岗商业中心成交310多套，皇庭世纪成交近40多套。2005年7月份50多位温州人组成的“上海杭州投资置业团”，在上海、杭州两地进行了4个房地产项目的房产考察和洽谈，取得较好的成果。50个人去，成交房子就有8套，意向订单超过30套。2007年 7月，上海外高桥保税区一产权式写字楼，首批66个单元以6000元/平方米的超低价被温州投资者抢购一空。

2007年9月，“温州太太理财团”组织的180位温州投资客在上海九号商业广场品鉴会上，当天成交32套，并实现资金回笼近4000万元。2008年11月8日，“温州BOSS理财团”组织的250位投资客在常州万博北岸城品鉴会上，当天购买38张VIP金卡，并实现了资金回笼8000多万元。

而今，温州投资大军再次逆势出击。本月月底，300位投资大军携近30亿投资资本，集中登陆上海滩，目标锁定在长三角地区优质商业地产项目。一直以来，温州投资客惯于逆势炒底，也总是组团出动，通过团购带来成本优势。而在时下的背景之下，底已经见到，温州投资客也果断地出击。

由于商业地产的价格弹性相对较低，回报率也较为稳定，面对宏观经济下行，商业地产远未显现如住宅产业那样的大起大落。有人这样说过：“商业地产的回报，5年是道坎，经营五年，就可以开始逐步收回投资。在香港，40年经营的商业地产，利润回报高达几百倍，这就是商业地产的诱人之处。”

潘石屹表示，当今房地产住宅市场已经基本进入到一个死胡同，而商业地产的需求量还是很大，并且，做商业地产比做住宅的回报率高很多。当前的经济固然不景气，但是不会太大地影响到商业地产前景，它所蕴藏着的潜在商机使众多投资者蠢蠢欲动。温州投资客的逆势行为可以说最主要的是因为投资商业地产后将有较高的回报率。