昆明商业地产高调开春 核心区项目成带头大哥

发布时间:2009-04-10 17:12:49   来源:昆明日报  [字体大小: ]

2008年12月28日,昆明老街开发商之江置业面向投资者推出正义坊现代商业街区北段淘宝街商铺,近70个商铺在一个半小时内被抢购一空。

新年前几天的这一幕,似乎为2009年昆明商业地产走势作出了一个良好的预言。2009年一开春,随着昆明老街、顺城的“高调复出”,昆明核心区商业地产租售一派“艳阳高照”。

此时,放眼全市,南边南亚风情·第壹城、南市中央金座、星耀星世界、新螺蛳湾;北边欣都龙城、领域时代;西边正大紫都城;东边新广丰……不管是建设还是招商,都呈现一片欣欣向荣之势。

专家指出,2009年,搅扰昆明数年的商业地产格局之争在“带头大哥”的回归下将重新奠定,而商业地产呈现出的购销两旺之势,将有望带领楼市走出低迷。

现象:

商业地产开年购销两旺

2008年底,在住宅和股市都处于低迷的情况下,很多投资者都将目光投向了商业地产。

2009年1月18日,金江·北大街开盘,开盘当日,140套商铺售出120套,销售金额达到了3亿元;

月初,位于东二环与白龙路交会处的金色商业街,由于受今年1月1日得胜世博店的正式开业影响,其商铺也几近售罄;

3月1日,公开认筹的经典壹城商铺也出现了热闹的认筹场面,当日拿出的30多个商铺已有近40人进行了认筹。

2月24日至3月5日,昆明螺蛳湾国际商贸城将针对老螺蛳湾及云纺市场经营户优先办理申报确认手续。据统计,仅2月24日当天到现场申报的客户就超过了5000人,3月底,全国各地到新螺蛳湾登记的商家更是达到了4万余名。

螺蛳湾国际商贸城的开发商云南中豪置业相关人士表示,在目前经济大环境不景气,股市、住宅等投资渠道受阻后,许多投资者都已经意识到商铺投资正面临着新的机遇。

来自深圳至祥置业(昆明)研究中心公布的2月份昆明房地产商业综合指数表明,就整体表现而言,昆明在售的商业项目和商业租赁价格指数均出现了上扬态势,诸多地段好、有升值潜力的商业地产项目均出现了热销的场面。

深圳至祥置业(昆明)研究中心总监李纯玉认为,近期昆明的住宅市场出现销售不俗的市场表现,住宅销售向好势必带动商铺租赁价格的持续上扬,国家出台的各项扩大内需的利好政策也进一步刺激了市场的商铺投资热。其次,受旧城改造的影响,大量商业市场被拆除和搬迁,这在一定程度上刺激了市场对商铺的需求。此外,尽快回笼资金的需求迫使有些项目加大推广力度,促进销售。还有,目前市场出现了商铺项目重新包装重新定位的现象,比如前期市区内一个推售失败的商业项目,在重新包装后,以新的案名、新的定位出现,当然定价也出现了新的定价,势必也带动周围片区商铺的价格上扬,这些都成为推动昆明商业繁荣不可或缺的因素。

行情:

商铺租赁价格持续“坚挺”

其实,与住宅项目在2008年的整体低迷相比,这一年,昆明商业地产应该说是波澜不惊。

2008年一季度,昆明商业地产就迎来了小阳春,无论是写字楼还是商铺都纷纷高调入市,包括2007年未售完的项目在内22个主要商业物业总供应量约为68万平方米。在住宅市场继续受到大势影响下的二季度,昆明商业地产则依然保持着供应畅旺的势头,而且在5月份出现了首次集中推盘高潮,商业物业总供应量为729780.89平方米。到去年9月份,昆明商业项目推盘更趋白热化,除了昆明老街等商业大盘持续发力外,银海领域国贸西街、上东城上东大街、金色俊园金色商业街等多个商业物业都在9月前后推出。而从三季度开始,进入招商阶段的项目多达16个,招商面积达68万平米。到去年10月、11月,螺蛳湾国际商贸城、正义坊北段、新亚洲·体育城星天地商业广场、云大知城商铺等项目都以半版或整版出现在报纸媒体上,使这两个月昆明商业地产项目的宣传力度大大超过以往月份。

特别值得一提的是,2008年,以配套名义开发的小区底商更是受到了投资者的欢迎,成为主导市场的投资产品,而且销售情况大多令人满意。

回顾整个2008年,无论是市中心的黄金旺铺还是社区底商,全市商业地产都延续了2007年的势头,呈现出购销两旺的局面。

特别是从2008年下半年开始,在住宅和股市都处于低迷的情况下,很多投资者都将眼光转投向了商业地产,商铺租售价格持续坚挺。

相关调查显示,2008年二季度,商业物业价格走势就呈上涨趋势,均价从一季度的18000元/平方米上涨到26863元/平方米,环比增长47.76%。2008年三季度,昆明商业项目的租售价格继续攀升,市中心商铺标价最高已达到6.6万元/平方米,青年路上核心商圈内的铺面挂牌都在4-6万元/平方米,平均租金最高达到1200元/平方米,三市街商铺租金一般都在200-500元/平方米,而其它片区的商铺售价也接近1万元。

归因:

股市低迷+旧城改造

在住宅市场刚刚缓过气来的时候,2009年开春,商业地产已经奏出了“一路凯歌”的气势。

对此,多位业内人士分析表示,正是在去年经济大环境不景气,楼市、股市处在低谷的情况下,迫使许多投资者和商家把视线转向商业物业,从而使一年来的昆明商业市场形成了购销两旺的局面。

商业地产受到追捧,还有一个重要原因——旧城改造。受旧城改造的影响,大量商业市场和临时建筑被拆除和搬迁,这在一定程度上刺激了市场对产权商铺的需求。

记者了解到,近两年来,昆明的商铺租售价格呈现不断上涨的行情。昆明市“拆临、拆违、透绿”工程实施近三年以来,在市民赞扬“昆明的市容市貌发生了巨大变化”的同时,主城区的商铺也达到了“一铺难求”的地步,很多商家由于铺面拆除后“整天的满大街找铺子”。

在业内人士看来,城中村改造对商业地产的影响是更深层次的。“临时建筑、违章建筑大面积退出,并以产权商铺取而代之,这次大洗牌,将奠定今后昆明商业地产十余年的格局。”一位地产业资深人士表示。

未来:

看涨趋势未变

2009年春节刚过,一个令人称奇的消息迅速在坊间传开:正义路部分临街商铺每平米单价已经摸高到16万元。

3月中旬,记者从这些商铺所在楼盘——“景星恒隆”招商中心了解到,景星恒隆的开发商凭借自己的品牌吸引了不少上下游合作伙伴前来投资买铺,16万一平方米的价格并未吓退投资者。

“景星恒隆”并非个案,除昆明老街、顺城、新螺蛳湾等近期热点外,主城东南西北均有商业地产旺销场面出现。

正是对未来看好的趋势未变,让众多商业地产开发商把目光锁定在了2009年。据不完全统计,目前,全市已有11个新商业地产项目确定在今年逐鹿市场,至少有5个项目号称欲打造城市综合体,其中6个项目计划在上半年开盘。

这些项目在主城区,南、北、西市区各有分布,随着新势力出现,传统格局的打破、新格局的确立对昆明商业市场做出了最新定位:市中心,传统CBD、规划CBD、次CBD商业商务群雄傲视全城;南市区,滇池路、广福路、昆洛路,路路繁荣;北市区,形成以北辰财富中心为核心,连接主城、东部、北部的昆明主城副中心。

“今年市中心唯一的商圈已被彻底打破,东、南、西、北多商圈将迎来大发展。”南市中央金座开发商吉兴隆地产相关人士在接受记者采访时表示,今年商业地产的集中放量,将会促进昆明商业地产的进一步成熟和发展。

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