10万每平方的单价在豪宅迭出的上海并不稀奇，但这个价格却已经是写字楼的“天价”。日前，瑞安旗下21世纪中心大厦以均价102955元/平方米售出，创下了写字楼单价新高。记者了解到，住宅市场低迷不振的同时，写字楼市场开始异军突起，吸纳了大量被住宅市场挤出的资金及需求。

一年赚100%

22.7亿写字楼整体成交

9月22日，瑞安建业旗下上海浦东陆家嘴金融区的21世纪中心大厦12个楼面的房源售出，总成交金额达22.7亿元，成交均价达102955元/平方米，创下上海写字楼成交均价的新高。

据了解，此次推出的12个楼层为是21世纪中心大厦的公寓式办公部分，位于整幢大楼的42层至55层顶层，共81套房源。

资料显示，21世纪中心大厦位于小陆家嘴核心地段，原投资商为美国汉斯与光大集团、新加坡酒店集团，项目集办公、酒店和服务公寓于一体，由地上49层和地下3层的建筑组成，总建筑面积约为9.26万平方米。

2010年11月，瑞安建业宣布以不超过9.3亿元的价格收购二十一世纪中心大厦72.7%的权益，收购物业部分包括酒店楼层、公寓式办公室楼层及若干停车位；而此次出售，瑞安建业所获利润率预计可以达到100%。

写字楼租金回升至2008年水平

上海中原研究咨询部数据显示，来自跨国公司和国内企业的强劲需求，使得上海甲级写字楼的租金水平在一季度的小幅震荡后一路上扬，在8月已经达到8.75元/平方米/天，环比增加6.8%，步步逼近2008年沪写字楼租金大跌前的高位水平9.7元/平方米/天。

事实上，今年5月，DTZ戴德梁行就曾指出，与2010年第一季度相比，今年一季度全市甲级写字楼租金涨幅已达20.3%。而根据中原地产提供的数据来看，8月上海甲级写字楼的租金又已较此前的四五月份时有了超一成的涨幅。

与租金上涨形成联动呼应的是，8月上海甲级写字楼市场的空置率仅为8.5%，同比下降1.6个百分点，达到3年以来的历史低位。目前，市场中不少甲级写字楼都已经接近满租。从8月的租赁来看，租户多来自贸易、金融、机械、计算机等行业。