蛇年春节刚过，上海投资市场就达成一宗大宗交易。昨天，在上海开发有静安豪景、静安枫景等知名住宅项目的新加坡开发商吉宝置业中国Keppel Land China对外宣布，其联合旗下的房地产基金管理公司——首峰资金管理有限公司，收购了位于上海浦东的综合体项目金桥国际商业广场。据了解，吉宝和首峰是从摩根士丹利手中收购了金桥国际项目公司８０％的股份。业内人士表示，这一交易最终的成交总价在人民币３３亿元左右，折合每平方米均价约为 ３５９５３元。

　　交易总价高达３３亿元

　　昨天，吉宝置业中国披露与首峰资金管理联手收购上海金桥国际商业广场。其中，吉宝置业中国通过其全资子公司Hillsvale Resort Pte Ltd签订合资协议，以１亿２６５０万美元（约合１亿５７００万新元）的代价购得Equity RainbowlII Pte Ltd４２．５％的股份；首峰资金管理旗下的Alpha Asia Macro Trends Fund II及其共同投资者联合拥有其余５７．５％股份。而Equity RainbowlII持有Sparkle Bright Holdings Limited８０％的发行股份，后者间接持有金桥国际商业广场１００％股权。通过这一交易，吉宝置业中国和首峰资金管理联合拿下了金桥国际商业广场的八成权益。

　　不过，有一位接近交易的知情人士向透露说，实际上，这一大宗交易的最终成交总价在３３亿元人民币左右，其中还包含了很大一部分债务在内，而吉宝置业对外披露的间接持有４２．５％股权的１．２６５亿美元的收购成本中并未将债务成本计算在内。

　　吉宝置业总裁兼吉宝置业中国执行副主席洪伟义表示：“这是吉宝置业中国首次与首峰资金管理联手收购位于上海优越地段的优质房地产项目。吉宝置业中国在上海 已深耕多年，此次收购符合我们在快速发展城市加强商业地产业务的战略。上海作为中国重要的门户城市之一，我们对其商业地产市场的前景充满信心。我们相信， 依托吉宝置业中国与首峰资金管理的协同性商业模式，此次对综合体项目金桥国际商业广场的收购，将会使吉宝置业在上海成为中国最大零售市场之一的发展趋势中 获益。”

　　上一任房东为大摩

　　洪伟义认为，随着上海人口收入持续增长、人民生活日益富裕，对地理位置优越的优质零售商业项目将有强劲需求。金桥国际商业广场交通便利，业态丰富，国内外品牌云集，相信将会充分满足在附近生活与工作的人们的需要。

　　资料显示，金桥国际商业广场是位于上海浦东金桥的一站式时尚生活中心，紧邻地铁６号线金桥路站，整个项目包括了９万８６３０平方米的零售空间和１万 ６１０２平方米的办公空间。项目自２００９年底开业以来，月均人流量高达１２５万人次。目前，已出租超过９９％的店面，涵盖众多知名品牌如易买得、国美电 器、优衣库、耐克、阿迪达斯、民生银行、雷克萨斯及奔驰等。

　　据悉，Sparkle Bright Holdings Limited间接持有金桥国际商业广场的１００％股权，在吉宝和首峰收购之前，Equity RainbowlII Pte Ltd和香港崇邦集团分别持有Sparkle Bright Holdings Limited８０％和２０％的股权。而Equity RainbowlII Pte Ltd的背后正是摩根士丹利旗下的一只房地产基金,SREF V International。

　　事实上，早在去年下半年开始，市场上就有消息传出，大摩拟以３０亿至３５亿元的价格将金桥国际商业广场的股权转让。据传，首峰和凯德正是这一项目的两大竞买者，当时，首峰的报价就为３３亿元，而凯德报价为３０亿元。

　　如今，这一交易尘埃落定，吉宝和首峰笑到了最后。按照３３亿元的总价和建筑面积粗略估算，此次，吉宝联合首峰收购金桥国际商业广场的均价约为３５９５３元／平方米，就金桥国际商业广场所处的地段而言，这样的收购单价着实不低。

　　“大摩的基金到期了，所以想将手里的项目脱手。”一位业内人士这样指出，“从去年到现在，上海投资市场上的大宗交易以办公楼居多，像金桥国际商业广场标的这么大的零售商场为主的项目，还是比较少的，项目单价也不低。”