历时２年 瀛通绿地大厦１３亿成交
昨天，坐落于原卢湾滨江板块的瀛通绿地大厦双子塔中的一栋写字楼已经被整栋出售，其房源已在网上房地产正式成交，成交总金额在１３亿元左右，每平方米成交均价在６３０００元左右。据了解，瀛通绿地大厦早在２０１１年时就透露出想要整栋出售的意愿，如今，历时近２年，瀛通绿地大厦终于如愿成交。目前，这一大宗交易整购的买家身份尚不清楚，有业内人士认为可能是金融机构，但并未得到官方证实。
整座办公楼成交价１３亿元
最近一段时间以来，上海办公物业市场的交投相对活跃。
昨天，从汉宇地产新房监测数据获悉，在过去的３月１９日、２０日这两天内，坐落于原卢湾滨江板块的瀛通绿地大厦已经将其位于开平路８８号的一栋公寓式办公楼整体售出，整座大楼的成交面积为２０５０９．７平方米，成交总金额达到１３亿元左右。目前，这栋大楼在网上房地产的状态已显示为“售完”。
据介绍，作为原卢湾区唯一的滨江地带，黄浦江浦西岸线受到世博会辐射效应最强的原卢湾滨江区，成为未来三到五年内投资最强的地区，规划为居住、商业办公、绿化广场、滨江休闲四个片区，平均每公顷预计投入３个亿。而瀛通绿地大厦与已经建成的绿地海外滩中心、万豪酒店仅一路之隔，是卢湾滨江板块目前唯一在售的甲级办公楼。整个项目坐落于日晖东路、开平路、江滨路、龙华东路所围合的范围之内，项目总占地面积１．４６万平方米，由两幢分别高１９层和２０层的双子塔式的写字楼组成，总建筑面积为８．６万平方米，包括地上建筑面积５．６万平方米和地下建筑面积３万平方米。
据网上房地产数据显示，此次整栋售出的开平路８８号大楼总高２０层，每层基本分布６套办公楼房源，合计有１１９套房源，房源面积基本在１００－２２０平方米之间不等，总建筑面积２０５０９．７平方米，其中，办公楼房源面积为１７６４１．６平方米，集中成交单价为６３０００元／平方米，其余２８６８．１平方米为商业面积，成交均价略高，为６５７２０元／平方米，照此估算，开平路８８号的成交总价约为１３亿元。
目前，尚不清楚瀛通绿地大厦这栋大楼的买主身份。昨天，联系了一位沪上某知名咨询机构的投资部相关人士，对方表示并未关注到这一交易，也不知道买家，不过，对方告诉记者说：“瀛通绿地大厦在很早之前就表示出整栋出售的意愿，也一直在与相关机构进行洽谈，只不过谈了几年始终都没能成功，这次终于卖掉了，可能是某家银行或金融机构接的盘吧。”不过，这一消息并未得到官方证实。
２０１１年就计划整栋出售
事实上，瀛通绿地大厦早于２０１０年就取得了预售许可证，到２０１１年３月份底时，瀛通绿地大厦正式宣布对外公开销售，当时计划是一栋楼整体出让，另一栋楼则是散卖，以整层方式出售。
据了解，在瀛通绿地大厦的两幢写字楼中，其中一幢位于日晖东路５５５号的写字楼当时宣布计划零散出售，整幢楼由地下２层和地上１９层建筑组成，最小户型面积在２００平方米左右，标准层面积约为２０００平方米，售价基本在６００００－６５０００元／平方米左右，照此估算，瀛通绿地大厦最小户型写字房源售价都在１０００万元以上；而瀛通绿地大厦另外一栋位于开平路８８号的写字楼，其房型更为方正，位置更加贴近黄浦江，景观更佳，因此，其开发商上海瀛通绿地置业发展有限公司计划整栋出售。上海瀛通绿地相关人士在２０１１年时曾对媒体透露，目前已经有多家境内外机构正在洽谈之中，且其售价或将高于另外一栋散售的写字楼。
如今，历时近２年的时间，瀛通绿地大厦双子塔中的开平路８８号终于得以整栋出售，成交均价达到了６３０００元／平方米以上，在看来，这栋大楼之所以迟迟未能成交，或许是由于单价较高的缘故吧。最近三年，上海市中心的甲级办公楼普遍以整售为主，平均租金回报率在４％－５％之间。按照瀛通绿地大厦目前对外的租金（５－６元／平方米／天）及售价水平，其写字楼的租金回报率低于４％。
至于瀛通绿地大厦的另一栋位于日晖东路５５５号的甲级办公楼，在今年２月４日曾经成交９套办公楼房源，成交面积２８０５．５平方米，还不足２个楼面，成交均价为５７０３１元／平方米，成交总金额为１．６亿元，而在此之前或之后都未有成交记录。两年以来，瀛通绿地大厦的散售部分仅售出７％，销售进展相对缓慢。
而单从成交数据来看，瀛通绿地大厦双子塔办公楼中整栋出售的办公楼成交均价较散售的还要高出１０％左右，这很可能是两栋楼在位置或定位上的差异所导致的；同时，瀛通绿地大厦的整体均价也比较早前的绿地海外滩中心价格有明显上涨，前者２００９年至２０１１年间的售价基本在４００００－５００００元／平方米之间，上涨幅度超过２０％，整体的出售价格相对较高，也影响了其整售和散售的速度，使得销售周期被拉长。
整座办公楼成交价１３亿元
最近一段时间以来，上海办公物业市场的交投相对活跃。
昨天，从汉宇地产新房监测数据获悉，在过去的３月１９日、２０日这两天内，坐落于原卢湾滨江板块的瀛通绿地大厦已经将其位于开平路８８号的一栋公寓式办公楼整体售出，整座大楼的成交面积为２０５０９．７平方米，成交总金额达到１３亿元左右。目前，这栋大楼在网上房地产的状态已显示为“售完”。
据介绍，作为原卢湾区唯一的滨江地带，黄浦江浦西岸线受到世博会辐射效应最强的原卢湾滨江区，成为未来三到五年内投资最强的地区，规划为居住、商业办公、绿化广场、滨江休闲四个片区，平均每公顷预计投入３个亿。而瀛通绿地大厦与已经建成的绿地海外滩中心、万豪酒店仅一路之隔，是卢湾滨江板块目前唯一在售的甲级办公楼。整个项目坐落于日晖东路、开平路、江滨路、龙华东路所围合的范围之内，项目总占地面积１．４６万平方米，由两幢分别高１９层和２０层的双子塔式的写字楼组成，总建筑面积为８．６万平方米，包括地上建筑面积５．６万平方米和地下建筑面积３万平方米。
据网上房地产数据显示，此次整栋售出的开平路８８号大楼总高２０层，每层基本分布６套办公楼房源，合计有１１９套房源，房源面积基本在１００－２２０平方米之间不等，总建筑面积２０５０９．７平方米，其中，办公楼房源面积为１７６４１．６平方米，集中成交单价为６３０００元／平方米，其余２８６８．１平方米为商业面积，成交均价略高，为６５７２０元／平方米，照此估算，开平路８８号的成交总价约为１３亿元。
目前，尚不清楚瀛通绿地大厦这栋大楼的买主身份。昨天，联系了一位沪上某知名咨询机构的投资部相关人士，对方表示并未关注到这一交易，也不知道买家，不过，对方告诉记者说：“瀛通绿地大厦在很早之前就表示出整栋出售的意愿，也一直在与相关机构进行洽谈，只不过谈了几年始终都没能成功，这次终于卖掉了，可能是某家银行或金融机构接的盘吧。”不过，这一消息并未得到官方证实。
２０１１年就计划整栋出售
事实上，瀛通绿地大厦早于２０１０年就取得了预售许可证，到２０１１年３月份底时，瀛通绿地大厦正式宣布对外公开销售，当时计划是一栋楼整体出让，另一栋楼则是散卖，以整层方式出售。
据了解，在瀛通绿地大厦的两幢写字楼中，其中一幢位于日晖东路５５５号的写字楼当时宣布计划零散出售，整幢楼由地下２层和地上１９层建筑组成，最小户型面积在２００平方米左右，标准层面积约为２０００平方米，售价基本在６００００－６５０００元／平方米左右，照此估算，瀛通绿地大厦最小户型写字房源售价都在１０００万元以上；而瀛通绿地大厦另外一栋位于开平路８８号的写字楼，其房型更为方正，位置更加贴近黄浦江，景观更佳，因此，其开发商上海瀛通绿地置业发展有限公司计划整栋出售。上海瀛通绿地相关人士在２０１１年时曾对媒体透露，目前已经有多家境内外机构正在洽谈之中，且其售价或将高于另外一栋散售的写字楼。
如今，历时近２年的时间，瀛通绿地大厦双子塔中的开平路８８号终于得以整栋出售，成交均价达到了６３０００元／平方米以上，在看来，这栋大楼之所以迟迟未能成交，或许是由于单价较高的缘故吧。最近三年，上海市中心的甲级办公楼普遍以整售为主，平均租金回报率在４％－５％之间。按照瀛通绿地大厦目前对外的租金（５－６元／平方米／天）及售价水平，其写字楼的租金回报率低于４％。
至于瀛通绿地大厦的另一栋位于日晖东路５５５号的甲级办公楼，在今年２月４日曾经成交９套办公楼房源，成交面积２８０５．５平方米，还不足２个楼面，成交均价为５７０３１元／平方米，成交总金额为１．６亿元，而在此之前或之后都未有成交记录。两年以来，瀛通绿地大厦的散售部分仅售出７％，销售进展相对缓慢。
而单从成交数据来看，瀛通绿地大厦双子塔办公楼中整栋出售的办公楼成交均价较散售的还要高出１０％左右，这很可能是两栋楼在位置或定位上的差异所导致的；同时，瀛通绿地大厦的整体均价也比较早前的绿地海外滩中心价格有明显上涨，前者２００９年至２０１１年间的售价基本在４００００－５００００元／平方米之间，上涨幅度超过２０％，整体的出售价格相对较高，也影响了其整售和散售的速度，使得销售周期被拉长。
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