下半年上海土地大放量 关注度普遍不高

土地市场的交易信息显示，7月25日~29日5天内，上海连续挂出10个土地出让公告。几天后的8月2日~5日，又加推3个出让公告。共计推出地块逾50幅。

业内人士认为，上海上半年土地供应情况并不理想，仅完成全年计划的不到五成，同时土地出让收入也同比大降约25%，可以预期下半年将加大推地频率。

但与市场齐放量的情形相比，原来高溢价率的"面粉"--土地，如今的关注度却是相当惨淡。记者获悉，将要在本月推出的32幅地中，历来被开发商所钟情的纯住宅地块只有3幅，其余11幅为保障房用地外，18幅则多为商业或商办地块混合用地。而相对较热的两幅住宅用地为祝桥新镇E5、E6地块，分别被37家企业关注，6家企业申请竞买。其余地块受关注度普遍只有10家上下，竞买申请企业更是寥寥无几……【全文】

8月上海嘉定首场土地拍卖会遇冷

8月3日，嘉定区博园路以北、米泉南路以东地块进入出让阶段，这也是进入8月后上海土地市场的首幅地块出让。上海市规划和国土资源管理局网站显示，该地块曾有78家开发商领取申请书，但最终只有3家企业参与竞买。最终，该地块被瑞安市联创汽配有限公司以10.35亿元的价格竞得，溢价率11%。以建筑面积311072.45平方米计算，该地块折合楼板价约3327元/平方米……【全文】

上海连推40逾万平米经营性用地

7月底，上海规土局接连发布了今年第84号－90号的7个土地公告，其中4个公告都涉及商办、商住、住宅等经营性用地，出让面积合计达42.71万平方米……【全文】

全国土地市场普遍筑底

7月15个城市共推出居住用地90幅，20幅地块流标，其中沈阳流标15幅，成都、南京各流标2幅，长沙流标1幅。15个城市累计流标率10%，较上月再增2个百分点，流标率呈现明显增长趋势。

8月9日，国土部网站消息称，据最新数据统计，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1-2月流标数的总和……【全文】

【小编观点】

房价和地价犹如"面包"和"面粉"的关系。一方面随着住宅市场的调控，大多房企对于未来房价上涨的预期看淡，不愿支付高昂的土地价格。另一方面由于整个房地产市场仍然处于调控期，开发商手上原有的楼盘还没有售罄，资金没有及时回笼，加之融资渠道变窄，使得开发商手上无钱，即使有心，但也没有能力将大块大块的土地收入囊中。