（上海招商网整理）2011年商业地产进入了一个投资的高峰期，今年前六个月，全国商业地产的开发投资达到2270个亿，增幅达到38.5%，远远赶超了住宅的投资增量。来自各行各业的企业也开始进军商业地产开发行业，市场颇有种"全民商业地产"的味道。

首先第一方面的力量来自于住宅企业

具有代表性的企业就是万科。万科是国内迄今为止最大的住宅企业，年销售额超过1000个亿。但是一方面受到住宅调控的影响，另一方面看到万达商业地产模式的成功后，不免也让这些住宅大佬们有点砰然心跳的感觉。加入商业地产开发至少是多了一条资金的运行轨迹，至于成功与否就不仅仅是靠"大树底下好乘凉了"。好的品牌开发商固然重要，但是地理位置、前期招商、后期运作都是商业地产开发运营过程中不可避免的环节。

第二方力量来自于原本的纯商业企业

1、餐饮企业

在楼市调控亦步亦趋的前提下，餐饮企业却逆势进军房地产。8月23日下午，来自苏州的餐饮企业吴地人家高调宣布进入房地产业，专注商业地产开发。有分析认为，该企业进军房地产，或意在为上市募集资金。同时也是看中了商业地产的利润空间。但也有业内人士担心，在楼市调控的大背景下，投资房地产的风险较大，且运营商业地产需要较大的资金规模，及专业的运营能力……【全文】

2、网络电商

自2009年以来，京东商城自购土地已接近1400亩，并且计划今年同时开工建设7个一级物流中心和25个二级物流中心。当当、淘宝、卓越、凡客诚品、苏宁易购、新蛋、1号店等电商也纷纷表示要在各地建立自己的物流中心，阿里巴巴集团更是宣布要斥资千亿在全国建立仓储系统。仲量联行中国区物流基础设施总监、董事王成志对于目前电商纷纷投资物流地产感到颇为不解……【全文】

3、家电企业

苏宁是家电企业中做商业地产开发较早的企业。早在2010年苏宁就分别在北京及上海两座国际大都市中首先摘得两块商业用地，自建办公及经营用房。位于上海杨浦五角场的苏宁电器广场的运营模式在业内尚属独创，广场以苏宁电器超级旗舰店为主力店，辅以中高档精品专卖店、影院、餐饮、超市等生活形态关联度较高的商业业态，以促进电器零售与其他业态的共同发展。家电专卖变身兼营影院、餐饮、超市等多元化卖场究竟有多少出路还需要时间的检验。

4、家居企业

国际上的有宜家家居(IKEA)，进入中国15年，已开出8家店。宜家未来将加快开店速度，预计到2015年在中国将有18家商场。今年6月9日，宜家在浙江的第一家门店--宜家宁波商场在鄞州潘火正式奠基，2013年上半年，该店将开业。据宜家中国地区零售业务副总裁任伟国透露，二线城市是宜家发展中必不可少的步骤，2012年，宜家无锡项目将启动。宜家在中国的发展模式都是自建买地、自己开发、自己建设、自己运营的。国内品牌也有红星美凯龙，也是通过自己买地开始踏足商业地产行业，为此不少业内人士认为红星美凯龙不在是纯粹的家居企业而是真真正正的商业地产运营商。

另外还有更多更多的企业开始涉足商业地产行业，或许在编者发文的同时又有某个企业在某地拿了块商业用地，便高调宣布将正式驶入商业地产航道。