黄浦区163地块终以34.1亿元被新黄浦和新世界联合体拿下。业内对这一地块的开发前景观点不一。

九龙仓二度失手

2007年8月，九龙仓在163地块的争夺中惜败给苏宁环球。后者拿地一年后退地。今年2月3日，香港九龙仓2007年与招商地产共同拍下的24.1亿元“南京地王”被收回，5天后出现在上海土地交易市场时，九龙仓站在其全资子公司“陆裕投资”的身后。

最后的竞价环节，港资开发商华人置业和信拓联合体举牌略显迟疑，陆裕投资也没有踏准举牌的节奏。新黄浦和新世界联合体如愿拿下地块。尽管比底价只高出13.2％，但楼板价5.1821万元/平方米仍是上海商办地块的最高价。

商圈档次望提升

综合出让方和地块招标文件的要求，黄浦163地块上将来落成的建筑，商业部分为高端商业形态。但环顾周边：一街之隔的南京东路步行街是成熟的中低端消费圈，重新定位在中档以上消费的豫园商圈，目前还未形成气候，距离地块也有1500米，而外滩3号、外滩18号的高端品牌旗舰店，尽管和163地块的路面距离不到900米，但未形成整体商业业态，还有待商业勾连和人流引导的效果。

立超商业地产总经理朱谦表示，这块地是南京路商圈仅有的地块，周边虽未形成高端消费圈，但是同时也给消费档次的提升留下了更大的空间，如果能将精品超市、高档餐饮、高品质影院等引入，做立体规划和招商，加上对人流的合理引导，将改变南京东路商圈长久以来档次不高的面貌。

可能全部建商业

早在地块推介会上，开发商就提出全部建设成商业是否可行，出让方没有肯定也没有否定，只强调商业面积不低于20%。结合南京东路一带的总体规划和开发商的意愿，预示着该地块上建设的商业面积将甚为可观。

分析师付琦指出，以5.1821万元/平方米的楼板价拿地，再加上开发和招商成本，靠写字楼的租金收回投资比较困难，目前来看可能性不大，地块有可能全部建设成商业。至于高端商业模式是否能在这里成功，还要看开发商具体的项目设计和届时招商的情况，不排除调整为中档商业的可能。