五一小长假前上海迎供地高峰 车墩康桥赵巷宅地齐入市

发布时间:2013-04-24 16:50:02   来源:搜房网  [字体大小: ]

  五一小长假前上海迎来一轮土地出让小高峰。

  上海搜房网统计,本周(4.22-4.28)上海共有6幅土地出让,出让面积30.52万平方米,起始出让金总额44.25亿元。

  据了解,包括金地、旭辉、宝龙、富力、中华企业、佳兆业等均将参加到本周土地出让。

  而从本周出让土地来看也各有特点,其中车亭公路三号商住地块曾因容积率过低在预申请时被叫停,古北5-2商办地块曾是中华企业退地,而赵巷特色居住区0号地块1则在去年12月也曾中止出让。

地块名 容积率 出让面积(平) 土地性质 起始价格(万元) 起始楼板价(万元/平)
长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2) 6.37 16558.3 商办 215000 2.0384
嘉定区嘉定新城B18-1B地块 2.8 25835.9 商办 15915 0.2200
赵巷特色居住区0号地块1 1.02 121376.8 居住用地 118357 0.9560
康桥工业区东区D01-04地块 1.19 30208.3 居住用地 26446 0.7357
车亭公路三号地块 商业1.4,住宅1.6 94193.4 商住 57800 0.3900
奉贤区南桥新城11单元A02-05(东块)区域 2 17061.9 办公楼 8971 0.2629

  中华企业等5家房企竞拍古北5-2地块

  据了解,长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)原为中华企业旗下古北集团所有,由中华企业完成一级开发。2010年,中华 企业因资金链告急,被迫将该地块以13.8亿元的价格交由长宁区土地资源储备中心收储。如今,中华企业资金面好转,有意“赎”回该地块,但该地块的起拍价 较其出售价格高出近6成。

  中华企业内部人士对搜房网透露,公司对该地块志在必得,“租金回报都已经算好了”。上述人士表示,该地块所在区域写字楼租金直逼陆家嘴,其土地价值也可与陆家嘴相媲美,预计该地块楼板价或会超过30000元/平。

  据了解,该地区目前没有新的在售写字楼项目,在售的均为二手写字楼,代表性的包括东瀛中心、古北财富中心、SOHO中山广场等,甲级写字楼售价在4万至4.8万左右,租金在7-9元/平米/天,最贵租金为11/平米/天。业内人士分析,该地块被拿下后持有的可能性远远大于出售可能性。

  截至4月23日,包括SOHO中国、古北集团、北京西澳在内的多家企业表示将参与竞买,另据业内人士透露,日本高岛屋或将以联合体的形式竞买该地块。而据上海搜房网了解,有意竞买该地块的星浩资本被土地出让方“劝退”。

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