在日前召开的“2010中国城市综合体发展峰会”上，中国人民大学教授、中国商业地产联盟副会长黄国雄指出，中国商业地产的发展呈现出总量不足、结构失衡、多方介入等三大特征。

黄国雄认为，我国城市化水平较低，商业地产总量不足，具有广阔的发展前景。随着城市化水平提高，对商业地产的需求也逐步扩大，每增加一个城市人口一般要增加0.8-1.2平方米的商业地产需求。现在中国每年有将近2000万的人口从农村转向城市，对商业地产的需求每年增加1600-2000万平方米。

第二个特征是结构失衡，表现为区域不平衡、区位不平衡和业态不平衡。现在很多商业综合体并没有按照经济规律、人口布局来发展，模式缺乏特色，缺乏业态的互相配合。

黄国雄认为，商业是多种业态的整合，不同区段应该有不同的结构，结构失衡会使整个城市的发展只出现一个模式，从“千店一面”走向“千城一面”，城市和综合体项目的发展都会受到限制。他认为，商业地产的消费需求是多种多样的，不同城市、不同地段、不同消费群体有不同的消费需求，同样一个模式移植到另外一个城市，效果肯定不会一样。所以，要根据不同城市、不同地段，研究不同的组合，而不是搞“又大又多又好”的综合体。

第三个特征是多方介入，进入商业地产领域的开发商非常多，造成恶性竞争，效益降低。具体表现为，普通住宅开发商转向商业地产开发；零售业向上延伸，开发商业地产；外资进入，通过各种形式来控制商业地产。