9月16日下午，恒隆地产集团董事长陈启宗出席了新地产杂志主办的第三届商业地产年会。

当天会议上，陈启宗发言说，很多房地产商跑到商业的开发里面去，但是这里就有一个问题，很多的住宅开发商到现在为止还没有搞清楚住宅跟商业地产开发不同在哪？

陈启宗说，住宅房地产是一个量的问题，每一户每一套赚的钱不会太多，你必须以量取胜，当你到商业房地产的时候就不可以以量取胜了，因为商业房地产商是不能卖的，只能持有。

陈启宗说，现在我知道在内地很多人也卖，卖掉以后也不管了。“这样的房地产是没有水平的房地产商，也是对社会不负责任的房地产商，但是讲道理和道德对很多房地产商人来说不是最重要的事。第一我要活命；第二我要赚钱。他们绝对会继续这样做下去，这也是社会发展的必然，我也理解，虽然我不认同。”

陈启宗说，住房能卖掉，商业房地产是不能卖的，全世界各地的历史没有例外，中国也不可能是例外，凡是分单位出售的商业项目绝对都会水平下降的，所以我说中国现在是盖了一个垃圾商业大楼的中心。分单位出售的那些早早晚晚会变成垃圾大楼，这是很可惜的事。

陈启宗认为，商业房地产凡是盖得快的绝对不可能是好东西。“盖得快，注意量的话，你是在为社会创造视觉的污染，因为你盖的都是垃圾，是没有办法的，很可惜。”

陈启宗最后说，在商业房地产领域里要以历史为鉴，今天我们要把眼睛看得远一点，别人都认为是非常了不起的商业房地产商，很可能过不了两年他们就死掉了，因为房地产就是这样一回事，重要不是你的回报利率而是你的现金流，你现金流断了的时候过不了那一关就破产了。