就在保监会将于近期发布不动产投资政策的当口，一则中国人寿以近26亿元购入杭州商业地块的消息颇引人注意。

《第一财经日报》从有关渠道获悉，昨天下午，浙江杭州钱江新城标号为“杭政储出[2010]32号”的商业金融地块进行现场拍卖。该地块位于钱江新城核心区，紧邻市民中心、杭州大剧院和杭州国际会议中心。出让面积35894平方米（约合53.84亩），起价259672万元，折合楼面价9043元/平方米。

32号地块只有一名竞买人——中国人寿浙江省分公司，在没有其他竞买人的情况下，中国人寿浙江分公司以259772万元的总价竞得，并直接成交。

《第一财经日报》从一位知情人士处获悉，中国人寿购买32号地块的用途是为中国人寿浙江省分公司自建办公楼之用。此次的竞买人为中国人寿浙江省分公司。

购入或自建办公楼“蔚然成风”

不独中国人寿浙江省分公司要在寸土寸金的“人间天堂”杭州建楼，此前太平人寿浙江分公司和新华人寿浙江分公司等同业，亦分别购买了杭州庆春路广利大厦和平海国际大厦的楼层作为办公楼。

在诸保险公司总部一级，自建办公大楼更是“蔚然成风”。中国人寿集团和股份公司、人保、平安、泰康、太保、太平、生命人寿、中意人寿等大小保险公司，纷纷在北京金融街和CBD区，以及上海、深圳等一线城市的黄金地段，购入或自建写字楼。

这些以自用名义购买的写字楼，其实相当一部分用于对外出租。在保监会正式开闸不动产投资之前，通过这种购买写字楼“办公自用”的方式，保险公司自2006年起就开始“曲线”进入不动产领域。据相关统计，从2006年到2009年5月，保险公司购买的写字楼面积已超过120万平方米。

物业租金收益不菲

稳定的物业租金为保险公司带来一笔不菲的收益。有人保人士曾对媒体透露，人保的物业租金年收益约在1亿~2亿元。亦有业内人士指出，不动产可以作为保险公司负债匹配的工具之一，在通胀环境下可以作为对冲通胀风险的产品。在低通胀环境下，也可以替代一部分的固定收益类产品。据了解，目前国内一线城市中商业地产的租金收益率约在5%~7%之间，收益率高于大多数固定收益类产品。

保监会人士日前曾透露，保监会将于近期发布不动产投资政策。据了解，保监会对保险资金投资不动产的原则主要有“三不准”，即不允许保险资金投资居民住宅、不允许直接投资商业地产、不允许参与房地产开发。

一位接近监管层的知情人士曾透露，保险机构投资黄金地段的标志性建筑等商业性房地产，然后委托专业化公司进行经营管理，不失为一种比较好的投资路径。

不过，在不动产投资正式开闸之后，以自购物业方式投资的诸保险公司，或许将面临这样一个问题：如何把之前以自有资金投资的不动产，置换成保险资金的投资资产。

中粮地产 9.79亿元竞得东新商住地块

沉寂一个多月的杭州土地市场,昨天迎来了三宗土地的出让。最终,两块土地被顺利“摘走”,而拿地的两家公司,均为“中”字开头。而原先相对活跃的本地房企,则显得有些冷静。

昨天下午2点半,虽然竞拍时间已到,不过现场仅出现四五家开发商的身影。尽管如此,每家公司显然都有备而来,现场仍然高潮不断。其中,经过41轮激烈角逐才最终尘埃落定的三塘单元商住用地,无疑是最大亮点。

资料显示,三塘单元地块(杭政储出[2010]31号地块)东至东新街道办事处、杭州纺织机械有限公司,南至善贤路,西至杭州森佳木业制造厂、灯塔经济合作社,北至C1/C2-44地块、重工路。

从土地性质看,三塘单元地块为商住用地,出让面积35087平方米,其中商业和住宅的面积比例约4∶6。在场有三家开发商进行了争夺,其中的实力房企德信房产和国企中粮集团,最让人关注。第38轮,德信房产报价94888万元,将楼面价突破1万元/平方米,不过却在40轮报价时离场。最终在第41个回合,58号竞买人中粮地产有限公司以总价9.79亿元竞得地块,折合楼面价约10358元/平方米。

业界分析,中粮毅然拿地,跟其目前在杭州项目偏少有关。事实上,这个公司在杭州经营多年,一直都在闻堰板块操盘,其中中粮易筑已近尾声,在建的只有附近的另一个项目。

相对来说,另一块商业用地32号地块,则要低调得多,因竞买人只有一人,最后被中国人寿保险股份有限公司浙江省分公司加价100万元竞得,这块土地位于钱江新城,出让面积35894平方米,容积率8,起价259672万元;而杭政储出2010第33号地块,即之江度假村商业文化旅游业地块,因之江旅游度假区规划调整等原因暂缓至本月19日出让。

保险业资金备受关注

“保险业投资商业地产是非常合适的，在国外，很多保险公司投资商业地产。”某知名保险业投资部总经理告诉记者：“商业地产需要很多资金，时间长，收益稳定，这完全符合保险业的投资方向。保险业不缺资金，对投资要求收益要稳定，不一定要很高，安全是第一的。”

在当前，各种资金进入商业地产领域，其中最受关注的也是保险业资金。2009年下半年10月1日实施的 新《保险法》，其中新增的“投资不动产”条款，只要不超支不透支，按监管要求而行，保险资金可以投资地产领域。这相当于放开了保险资金进入地产业的门槛。

事实上，很多保险公司已经逐渐悄悄涉足地产、特别是商业地产领域。今年三月，中国人寿继将北京中保信变为自己的全资子公司后，再次将以项目挂牌价888.58万元的价格，受让上海中保信第二大股东张家港保税区京港置业有限公司持有的该公司全部16.9%的股权。此次交易完成之后，上海中保信投资有限公司将成为国寿投控的全资子公司，而中保信投资公司是以房地产为主业。而北京中保信主要业务就是房地产。至此，中国人寿房地产布局雏形渐现。

据悉，这是中国人寿保险（集团）全资子公司国寿投资控股有限公司，该公司和中国人寿保险公司的平行公司，暂时还不能说是险资进入商业地产。但是，中国人寿进军商业地产的雄心已现。

平安集团更是借助平安信托，早早就进入房地产领域了。2008年，18亿元投资四川酒店业。并且和金地等房地产企业签订了合作协议，不仅仅投资商业地产，甚至连住宅也已经进入。显然，平安对房地产一直是觊觎已久，但是，限于当前的监管，借道进入地产领域，以备将来监管松动时，正式大举进军。 泰康人寿旗下的养老保险基金已经投资了多个老年公寓项目。

上述保险业投资不认识告诉记者：“我看的很多项目都是地产项目。保险业大举投资地产，特别是商业地产大势所趋，据我了解，每个保险公司都有这方面的庞大计划，只是现在监管还是比较严，不敢直接做，都是绕道做而已。”