“金九”临近结尾，昨天上海土地市场5幅商业地块成功出让，两幅地块的溢价率都接近50%，出让总价为10.4亿元。值得关注的是，在两幅商业地块中自然人买家的身影再次出现。

五幅地块集中出让

在昨天成交的五幅地块中三幅地块中，上海长宁房地产经营有限公司以2.46亿元竞得长宁区159街坊2/4丘地块，溢价率0.82%，楼板价8166元/平方米。据悉，该地块出让面积9065.1平方米，容积率3.32，起始总价2.44亿元，规划为办公楼，文体及商业用地。

而浦东两幅商业用地再度拍出较高溢价。其中，南通好一家置业有限公司以5.12亿元竞得浦东新区御桥社区09-01地块，溢价率46.98%，楼板价6893元/平方米。浦东新区御桥社区09-01地块出让面积18568.9平方米，容积率4.0，起始总价3.48亿元，为商办用地。

上海新迪房地产开发有限公司及自然人颜云中以1.13亿元竞得浦东新区高东集镇14-1地块，溢价率57.14%，楼板价1.0945万元/平方米。

商业地块唱主角

9月份土地出让规模环比回落，商业地块成交持续活跃。据汉宇地产统计，包括昨天成交的5幅商业用地，截至目前9月份上海经营性土地共计出让18幅，成交金额75亿元。其中除2幅纯住宅用地外，其余16幅都是商业地块或者是含商业的综合用地，成交金额达到近60亿元，已超过本月上海全部土地出让收入的50%以上。

汉宇地产有关分析人士指出，商用地块成交活跃恰恰是当前调控之下市场现状的真实反映。在持续严厉的楼市调控之下，住宅市场逐渐回归居住属性，伴随住宅投资投机挤出效应，房地产市场出现新变化。一方面住宅价格涨幅趋缓，短期甚至面临下调风险，为规避趋于常态化的调控风险，不少大型开发企业调整产品线，陆续转战商业地产；另一方面，由于股市低迷、楼市调控、通货膨胀、投资渠道匮乏等因素叠加，商业地产再次进入投资者的视线，供需开始转旺，甚至有个人直接投资商业地块的土地开发，包括前不久银监局出台的商业用房贷款限制，都是对于市场变化的提前预示。

另外，值得注意的是，除了长宁区159街坊2/4丘地块外，其余地块都为中小开发商取得，其中部分地块还包含个人。在调控政策严厉的背景下，一些中小开发商目前资金状况并没有非常糟糕。