爱尔兰最大房地产公司财富控股（Treasury Holdings）上海再下一城，此次被收入囊中的，是位于上海市淮海中路的一个零售物业淮海商城，交易价格5.75亿元人民币。此次物业卖家为温州资本背景，因此是并不多见的“外资收购内资”的案例。

收购交易的买家，为财富控股旗下信托公司华瑞中国地产信托（Treasury China Trust）。华瑞信托方面称，物业位于上海CBD区域的淮海中路，此次收购对于公司在中国零售行业的拓展尤为有利。公司行政总裁Richard David表示，通过此次收购的完成，使得公司在上海的资产物业已增加至4个，总建筑面积为33万平方米。

记者了解到，行事低调的全球房地产代理行高纬物业是此次交易的“中间人”。资料显示，淮海商城位于淮海中路东段，毗邻淮海公园。这栋4层楼的建筑物，其建筑面积为7619.9平方米。目前入驻该物业的零售商，大半为餐饮品牌。有业内人士透露，该物业在3年多前由温州人购入，当时的交易价格约逾3亿元。

《第一财经日报》记者了解到，财富控股设立的华瑞信托，是一个专门针对中国市场进行投资的REITs。据知情人士介绍，该REITs原在伦敦上市，后受全球金融风暴影响转向亚洲市场另觅融资途径。其资产包中包括多个在中国完成收购的商用物业。据记者了解，在此之前，财富控股已在上海相继购买下中区广场及虹桥上海城后期项目。

在公布收购信息之前，华瑞信托曾在新加坡交易所宣布发行可转换债券的计划，总额约为5970万新元。可转换债券面额利率6%，期限为3.5年。该笔融资用途直指上海淮海商城收购事项。华瑞信托在公告中表示，淮海商城周边已有重大转型，多个奢侈品品牌如路易威登、爱马仕等，相继将门店布局于淮海中路区域。而其他一些诸如H&M、ZARA等知名零售品牌的强劲发展趋势，亦造成了这一区域内商铺低空置率的“抢手”形势。

正因为此，Richard David认为，这是一次“罕见而独特的机会”。据他透露，在未来，将会对淮海商城实行整修及招商运营调整，以期获取更为理想的租金及资本价值增长空间。此前，位于上海人民广场的写字楼项目中区广场，同样经过一轮重新定位调整之后获得成功。

仲量联行最新发布的报告中称，由于更多的国际品牌意欲进军中国市场，加上现有的零售商扩展店面需求强劲，因此引发租赁需求上升。报告中对于亚太地区的商业地产投资趋势表示乐观，称2010年第四季度中，该区域商业地产投资总额达到250亿美元，同比上涨32%。2010年全年投资总额为850亿美元，同比上涨29%。其中，中国房地产市场的投资表现尤为醒目。

向来作为投资风向标的温州资本，却在此次收购中成为卖方。“温州资本原本并不擅长长期投资路线。”中国指数研究院副院长陈晟表示，“一旦有更好的投资获利渠道出现，这类资本的及时套现退出，也就比较好理解了。”他认为，商业地产的专业性要求更高，擅长运营且着重长线投资的投资者，更易在持有过程中提升价值获取利润回报。