上海商铺写字楼价格加速上涨 奉行一铺一价

发布时间:2011-02-25 09:30:37   来源:新闻晨报  [字体大小: ]

新国八条、房产税的先后出台使商铺、酒店式公寓、写字楼等商业物业受到追捧。据数据监控中心统计,在上海266个商铺租售项目中,本月有34个项目发生价格变化,其中23个项目本月报价高于1月。

记者在松江新城板块某广场了解到,目前项目在售商铺为120平方米独立开间沿街铺位,报价为每套700万元左右。

查询以往的报价记录后记者发现,该项目同类商铺1月份每平方米的价格在45000-50000元。虽然销售人员表示,商铺执行的是“一铺一价”,不同位置、面积和结构会导致价格方面的明显差异,但仅隔了一个月,每平方米8000元的涨价幅度仍然不小。

在商铺市场展开“春季攻市”的同时,同样不受限购调控政策影响的SOHO写字楼、酒店式公寓等商业项目的价格也水涨船高。有机构对100个在售上海写字楼项目的报价监测显示,2月份以来,本市有11个项目报价上涨,最大涨幅达28.57%,其中商住两用的SOHO办公楼较受市场青睐,价格呈加速上涨态势。

商业地产看似迎来“春天”,不过在一些过来人看来,商业地产并不太适合普通购房者。2008年,吕先生以10多万元的价格买入位于闵行虹桥金汇板块一套20平方米左右的酒店公寓,当时他的想法是买来自住,然而嘈杂的生活环境加上频繁进出的陌生人,让他在这里始终找不到家的感觉。“跟酒店物业协商后,这套房子以每月1000元的价格包租出去,我再贴点钱在附近新村小区租了间房子住。”

吕先生坦言,三年间他一直试图将这套酒店式公寓挂牌出让,但高额的转让税费让买家望而却步。“三年里,我租住的房子房价涨了超过40%,就算现在卖了个28万元的到手价,新买房连首付的钱估计也不够。”吕先生对自己当初的决定仍然懊恼不已。不少投资者都感慨,投资商铺、写字楼等是一个长期受益的过程,很难从中获得短期暴利。

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