非住产品升温 限购后商业地产不设防

发布时间:2011-02-25 09:33:06   来源:沈阳晚报  [字体大小: ]

"您可以看一下公寓产品,这个不在限购令限制的范围之内。”限购令当下,对于已经有多套房的购房者,万科城的销售人员推荐说可以考虑购买万科城的公寓产品。同此前的调控一样,此轮调控并未对商业地产“设限”。业内人士表示,国内通货膨胀的压力比较大,在投资住宅受限的情况下,很多市民还会寻找新的投资渠道。目前已经有投资客转战商业地产,公寓、商铺成为了很多人投资的“避风港”。

非住产品升温 小户型公寓咸鱼翻身

限购令以及二套房首付比例提高到60%的第三轮调控重在抑制住宅房价过快上涨,打击投机性购房。非住宅性质的小户型公寓产品躲过了“限购令”而咸鱼翻身。

“公寓的水电都贵,后期费用高,之前也没怎么考虑”一直想在沈阳买个房子投资的胡先生此前关注的主要是小户型住宅,限购令出来后他近期也更加关注公寓产品的情况。“现在二套房首付比例已经到60%了,公寓首付五成就可以。”中粮大悦公寓的销售人员表示,“即使之前有房子,购买公寓也不受套数限制,由于项目紧邻地铁口,以后的升值空间也比较大。”

受政策影响小 商铺销售提前进春天

商铺投资回报高一向备受投资客青睐。第三轮调控虽然很严格,但这主要针对的是住宅产品,商铺受宏观调控政策的影响较小,投资商铺会更稳妥一些,也更为保险。

“投资商铺的人大部分都是已经有两三套住房。”业内人士表示,虽然这两年调控一次比一次严厉,但相对于住宅产品,商铺受到的影响比较小。而且商铺除了增值保值的属性之外,还有一个持续收取租金的功能,一位在北一路万达广场看房的购房者表示,“现在通货膨胀很厉害,要考虑如何让自己的钱不贬值,最近正要考虑投资一个商铺。”

限购此消彼长 商业地产逆市上扬

限购令的出台让住宅和商业此消彼长,在限制了住宅的同时,火了商业地产。记者调查发现,商业地产呈现了逆市上扬的状态,部分楼盘甚至在酝酿涨价。

北一路万达广场首批商铺已被抢购一空,销售人员表示二期商铺将在6月份推出,均价预计在3万元每平方米左右。记者了解到首批商铺单价在2.5-3万元每平方米左右。中粮大悦公寓的销售人员介绍说“目前在售的公寓产品均价在12000元每平方米左右,预计五月份还会推出新品,不过价格还会在此基础上微调,估计均价在13000-14000元每平方米左右。业内人士表示,在通货膨胀以及调控的双重背景下,预计沈阳商业地产销售情况会比较乐观。本报记者刘建玲

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