在土地市场进入低谷时，一些个人买家开始进场。上周末出让的两幅地块中，临港泥城社区DE03-J-3地块由个人竞买者竞得，楼板价2482元/平方米，溢价率0.08%.这是今年上海土地市场出现的首次个人拿地。

临港新城个人拿地非首例

根据上海规土局网站显示，此前有2家企业提交申请竞买该地块。但在上周六竞拍的现场，其中1家企业并未到场，最终该地块以3785万元成交，相对于起始总价仅高出3万元。

公开资料显示，临港泥城社区DE03-J-3地块，东至规划南芦路西侧绿化带，南至规划DEY5路红线，西至规划彭五河蓝线，北至规划N1路南侧绿化带，出让面积10891.1平方米，容积率1.4,起始总价3782万元，起始楼板价2480元/平方米，规划为其他商服用地。

据了解，去年1月，泥城地区曾成功出让2幅商服用地，即临港泥城社区DE03-K-3地块和临港泥城社区DE01-I-2、DE01-I-3、DE01-J-5、DE01-J-6、DE01-K-2地块。前者面积为25043.10平方米，容积率为1.4,被绿地地产集团有限公司以8900万元竞得，成交楼板价2538元/平方米。该地块已经规划为绿地泥城商业广场，目前正在建设之中。另外一幅临港泥城社区DE01-I-2、DE01-I-3、DE01-J-5、DE01-J-6、DE01-K-2地块则被上海卡文投资管理有限公司2750万元竞得，楼板价4583元/平方米，溢价率53.50%.

相对之前出让的临港DE03-K-3地块，此次所推的DE03-J-3地块在面积上少了一半以上，但两块地容积率均为1.4,楼板价均在2500元/平方米左右，土地性质也均为商服用地。DE03-J-3地块很可能规划为小体量的纯商业广场项目。

这并不是个人在临港拿地的首次案例。2009年11月底，临港新城环湖西三路WSW-C3-4-1地块在经过数十轮激烈举牌后以1.7060亿元成交。溢价率高达257%.而该幅地块的竞得人显示是个人买主，名为“林巍”.该地块位于浦东临港新城，东至环湖西三路20米绿化带、南至海港大道35米绿化带、西至规划四路、北至古棕路15米绿化带，出让面积为31437.8平方米，土地用途为商业，规划容积率不大于2.0.

马桥地区再推低密度商办地

同样在上周成功出让的还有马桥镇元江路南、曙光路东06B-06/07地块，该幅地块东至中青路，南至规划河道，西至沙溪河，北至规划道路，出让面积95785.6平方米，容积率0.5,规划为商办用地。最终，上海古杉投资管理有限公司联合上海元景投资管理有限公司以3.82亿竞得该地块，楼板价7974元/平方米。

据悉，该地块位于富有优质的自然和人文资源的马桥旗忠，这一高端住宅区占地约13平方公里，其中8000亩土地规划有超过2000栋的独立别墅，是上海规模最大的纯独栋别墅聚集地。目前，马桥镇06B-06/07地块周边业态以新建高档别墅居住区和大型体育场馆为主，紧邻地块东、北两侧的中青路、茜昆路、昆阳路分布着4个别墅群。

业内人士认为，随着高端别墅项目逐步交付使用，区域内对商业配套的需求也将进一步提升。因此，该地块的推出，极有可能将规划为包含高级运动休闲会所、主题度假酒店、高级俱乐部及有关配套商业、公寓式办公楼等多类型业态在内的综合地产项目。

另据了解，该地块已是马桥镇出让的第三幅商办用地，此前两幅地块分别是马桥镇元江路南、曙光路东16A-09地块和马桥镇元江路南、曙光路东16A-02/04地块。值得一提的是，前述两幅地块在去年9月份均被上海古杉投资管理有限公司、上海元景投资管理有限公司联合竞得，价格分别是5.47亿元和7.09亿元。此次为该两家公司在马桥第三次拿地。