古北优质商办地媲美陆家嘴 沪单价地王或迎竞争者
2013年上海单价地王记录或将刷新。
4月25日,长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)将进行现场竞价,截至4月22日,共有81家企业领取竞买申请书,5家企业提交竞买申请。
业内人士表示,该地块或将刷新由黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)保持的单价地王记录,黄浦江沿岸E20地块被中海工业竞得,楼板价为34821元/平。
起拍单价20384元/平 SOHO中国等或参与
上海规土局信息显示,长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2),东至伊犁路,南至红宝石路,西至玛瑙路,北至虹桥路道路绿带,出让面积16558.3平方米,容积率6.37,起始总价21.5亿元,起始楼板价20384元/平,为商办用地。
据悉,该地块商业与办公面积配比为1:1,建筑限高170米,不得做服务式酒店或公寓式办公。
截至4月22日,包括SOHO中国、古北集团、北京西澳在内的多家企业表示将参与竞买,另据业内人士透露,日本高岛屋或将以联合体的形式竞买该地块。而据了解,有意竞买该地块的星浩资本被土地出让方“劝退”。
据了解,该地区目前没有新的在售写字楼项目,在售的均为二手写字楼,代表性的包括东瀛中心、古北财富中心、SOHO中山广场等,甲级写字楼售价在4万至4.8万左右,租金在7-9元/平米/天,最贵租金为11元/平米/天。业内人士分析,该地块被拿下后持有的可能性远远大于出售可能性。
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