截至4月24日，A股地产板块（申万房地产类）约130家上市公司披露了2012年业绩报告。尽管持续的行业调控一直未有明显放松，但半数公司仍实现了净利润的同比增长，尤其“招保万金”等行业龙头，近年来一直保持较强持续盈利能力。

　　据统计，上述130家申万房地产类上市公司中，74家在2012年归属于母公司净利润实现同比增长，更有77家营业总收入同比增长。另外，46家截至昨日已披露一季报的房地产上市公司中，也有30家一季度业绩继续同比上涨。

　　调控退出预期落空

　　预期中退出的调控政策并未见退出，反而因为房价的顶风反弹而愈加严厉，更多的人却开始相信，房地产调控的长效化。

　　据中国指数研究院数据，百城价格指数在2012年7月至8月降至9000元以下的冰点。此后各地调控细则陆续出台，尤其限购政策开始扩大至部分二三线城市。这期间，百城价格指数触底回升至2011年8月高点后再度进入调整。

　　2012年的政策真空期令楼市在当年年底再现量价齐升趋势，调控预期也随之再次加强。新国五条随即出台，提高第二套房贷款的首付比例和贷款利率，自有住房出售按差价的20%征税。

　　业绩分化愈演愈烈

　　统计数据显示，上市房企净利润增幅超过1倍以上的有4家，包括东华实业、长春经开、泛海建设和世荣兆业。

　　而净利润增幅在50%~100%之间的有9家；增幅在50%以下但依旧实现正增长的有52家。净利润负增长的上市公司有57家，均为中小房企，业绩下滑明显，其中，5家公司由盈转亏，6家公司扭亏为盈，ST珠江则连续两年亏损。

　　2012年下半年，随着销售持续回暖，信贷政策改善，房企资金面略有改善，补货需求推动土地投资意愿渐强，土地溢价率明显上升，政府推地量也随之放大。