国内首个跨省级行政区区域发展规划——《长江三角洲地区区域规划》日前出台，以上海为核心的“一核九带”格局给各产业带来想象空间，房地产业首当其冲。

根据规划，“一核九带”指以上海为核心，沿沪宁和沪杭甬线、沿江、沿湾、沿海、沿宁湖杭线、沿湖、沿东陇海线、沿运河、沿温丽金衢线为发展带的空间格局。中国分析师薛建雄表示，这一规划若顺利推进，将提高长三角城市之间的协作效应，而长三角楼市将随着区域整体竞争力的提升再上新台阶。除南京、杭州、无锡、苏州等区域性中心城市外，浙江和江苏众多潜力城市将由此迎来新机遇。

其实，大型房企对长三角潜力城市的布局早在规划酝酿之初就已经启动。以常州为例，目前，包括和黄、九龙仓、华润、龙湖、朗诗等国内知名品牌开发商纷纷进驻，导致常州房价一路上扬，豪宅价格一度突破3万元/平方米。

薛建雄表示，大房企进驻长三角潜力城市的方式多以住宅为突破口，而不像10多年前刚进入上海时首选商业物业。因为从目前情况看，随着沪宁城铁等几条交通要道的开通，其先期效应是引导上海等中心区域的常住人口向大长三角区域转移居住，由此，城铁沿线主要站点房地产需求将出现新一轮增长。而长远来看，随着规划获批，更多产业将向包括苏北在内的潜力区域转移，大房企对这些区域商业地产的投资未来将逐渐加码。

不过，市场人士介绍，在目前全国房地产宏观调控的背景下，上涨过快的长三角城市房价已经出现调整。规划的实施不会带来长三角楼市的快速回暖，但调整态势可能得到缓解。

规划中另外一些表述也引起了房地产市场的高度关注。比如：未来长三角将开展一系列重大改革试验，包括对具备一定条件和较大规模的城市赋予立法权；在国家批准的范围内，开展城镇建设用地增加和农村建设用地减少挂钩试点；根据国家有关部署开展环境税试点，探索开征物业税。

市场人士认为，目前，上海等地对住房保有环节征税路径正变得越来越清晰，其法理依据和流程铺垫也逐渐成熟。而城镇建设用地增加和农村建设用地减少挂钩试点工作，也将对土地市场和房地产市场产生深远影响。

《规划》出台前“潜伏”项目

关于长三角一体化的区域规划早在2004年就进入讨论程序。这期间，长三角城市群内联动加强：高速公路、高速铁路、跨江跨海大桥纷纷建设。近年来，在长三角地区的基础设施建设日趋完善，城市群空间布局结构已基本形成，长三角沪宁杭“同城效应”明显，从而全面带动了区域的产业布局和调整。

受长三角《规划》预期影响，部分开发商很早就“潜伏”长三角，率先拿地，顺应长三角《规划》蓝图，抢得先机。

香港九龙仓今年4月公开宣布，将在苏州开建江苏第一高楼，这座450米高92层的摩天楼项目预计2013年完工，建成后将成为江苏第一高楼。除此项目外，九龙仓在苏州还拥有苏州金鸡湖高尔夫项目(九龙仓国宾1号)和国际新城项目两个。

世茂集团董事局主席许荣茂表示，将把华东地区总部设在宁波，公司的宁波东部新城综合体项目、江东核心区项目等正在洽谈，这些项目总投资逾400亿港元。

商业地产受追捧

从苏州此次拍地来看，商业地块受热捧，业内普遍认为，政府在土地出让上开始倾向商业地产，开发商也将眼光转向。

受《规划》影响， 商业地产受追捧的迹象在上月18日南京拍地现场也出现过，当时推出3幅非住宅用地，其中，G17清江路地块经过63轮竞拍，被福建越洋集团以1.09亿元的价格夺得，溢价162%。

SOHO中国6月11日宣布，继接手东海广场后，再次曲线进入长三角龙头城市上海，SOHO中国从一家中外合资公司手中以22.5亿人民币收购了上海外滩204地块部分股权。据估算，SOHO中国该项收购均价约为每平方米3万多元。

也有一些开发商不畏调控看好住宅。5月4日，中粮地产发布公告披露，中粮地产下属全资子公司杭州易筑房地产开发有限公司于4月30日通过竞价拍卖方式，取得杭州市宗地编号为萧储24号地块的土地使用权，总价6.28亿元。同样看好杭州市场的，还有绿城集团，该集团5月20日以17亿投得杭州拱墅区宅地，楼面价格高达9143元/平方米。