随着中国城市化进程的加快和全球经济一体化的推进，城市中一栋栋摩天大楼拔地而起，不仅改变了城市的面貌，而且成为城市中美丽的天际线。在房地产成为国家支柱性产业后，以写字楼为代表的楼宇经济，成为房地产市场发展的重要力量。随着甲级写字楼日益增多的趋势，这些大厦不仅外立面设计和建造标准高，而且要求物业管理服务好。好的物业管理成为判别写字楼品质的一个重要标准。

标准化路上的物业管理

伴随科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，写字楼品质也在不断的提升；随着跨国企业在全球的扩张，相应的甲级写字楼的标准向国际化接轨。甲级写字楼除了在地理位置、停车车位、大厦品质、净高、电梯、电话线、得房率和空调等硬件方面有一套系统化、标准化要求外，在物业管理的软件方面的高要求更是软性体现竞争力的关键所在。因为在冰冷的钢筋混凝土的现代建筑中，人性化的物业管理显得尤为重要。

物业管理在我国的发展，大致经历了四个阶段：探索和起步阶段、规范化大发展的阶段、快速发展阶段和物权法后的新篇章。物业管理市场是房地产发展到一定水平的产物，伴随着我国社会经济和房地产市场的快速发展，已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分。房地产发展逐渐由粗放型向精耕细作转变，对物业管理的要求也水涨船高。

现阶段，物业管理逐渐走向了标准化的道路。衡量国际甲级写字楼的一种重要标准，就是由具有丰富经验的国际知名物业管理公司来担当。由于中国物业管理起步晚，缺乏国际性知名的物业管理公司，因此国内甲级写字楼的物业管理更多由“五大行”承担。国外先进物业管理经验的引进，让中国写字楼的物业管理处在标准化的路上。

高档写字楼物业管理的特点可以概括为“安全、舒适、快捷”。安全是指让业主在写字楼里工作安全放心；舒适是指要创造优美整洁的环境，让业主感到舒适方便；快捷是指让业主在大楼内可随时与世界各地进行联系，交换信息和抓住商机。

投资写字楼时要关注物业管理

在全球经济衰退和中国经济放缓的环境下，股市低迷的态势短期难以改变，房地产市场经历3个季度的调整，随着中央政府4万亿救市计划的出台，楼市的回暖值得期待。根据历史数据表现可以看出，在由经济衰退到经济复苏的期间，楼市复苏的启动速度要快于整体宏观经济，因此地段好、物业品质高的甲级写字楼，可能是投资者增值保值的不错选择。

甲级写字楼作为一种投资产品，个人投资者在选择投资时，不可避免的要关心收益率和客户群。这其中非常关键的一点就是物业管理的品质。写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。选择投资某个写字楼时，调研物业管理公司情况不容忽视。

物业管理不仅需要科学化、制度化、规范化的制度，配备技术水平高的专业管理人员，消防安全和治安保卫是写字楼物业管理的首要工作，写字楼卫生形象的保持也占有重要地位。因此在关注物业管理时，需要关注各个环节和局部细微之处，物业水平的高低直接关系到未来租金收益的高低。我们上面提到的细节决定成败的物业管理，就是一面镜子，你可以对照现实中的物业，给希望投资的写字楼物业管理打分，作为投资评价的一项评判标准。因此，作为投资写字楼时，需要考量的重要因素就是物业管理水平。选择具有知名物业管理公司运营的甲级写字楼，就意味着投资成功了一半。