一：开发商卖商品房必须首先经过房屋管理部门的许可，发《商品房预售许可证》，并且在《商品房预售许可证》规定的期限内才可以卖房，购房人首先一定要到房屋所在地的房屋管理部门核实《商品房预售许可证》的真假，其次要核实你买的房屋是否在《商品房预售许可证》规定的预售范围内，最后要核实《商品房预售许可证》是否过期；

二：如果是普通商品房，一定要可以办理贷款手续，如果不能办理贷款手续，一定有问题，很可能是在集体土地上开发的农村房屋，即所谓的“小产权房”；

三：如果你要买的房屋的房价比周围普通商品房价格低了很多，很可能是在集体土地上开发的农村房屋，即所谓的“小产权房”，如果是“小产权房”，如果购房人不是哪个集体组织的成员（户口是农民户口，并且户口在“小产权房”所在地），合同无效，不受法律保护。