目前，在住宅价格持续高位不下、政府针对住宅项目的调控政策的严格执行深入等情况下，投资资金的转移已成为趋势。从商业地产目前市场可以明显看到，一些原先投资住宅的资金，正在开始转入商业地产市场。

对于消费者来说，如何选择投资商业地产项目？

对于商业地产项目的投资者来说，选择投资项目时应该注意以下5大要素：地段、形象、品质、配套和回报，把握好对他们的分析就能将自己的投资风险降低。

第一要素：地段。

那些区位或区域资源优势得天独厚，商圈、交通、人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机潜力是衡量商业地产项目是否具有投资价值的首选要素；

第二要素：形象。

项目中是否具有知名企业和实力企业的入住，是否有代表性的商业项目的辅助等，这些商业形象的确立，是商业地产项目的档次形象仅次于区位的主要要素之一；

第三：品质。

换位思考，占在真正使用者或者说租客来讲，商业地产项目的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等；这些不仅仅是商业地产项目的品质，更是真正使用者自身“品质”的直接体现，是不能不考虑的重要要素。

第四：配套；

配套是否良好，对于左右真正使用者或者租客来最终的决定至关重要，一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置；而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值至关重要的要素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看该管理公司是否良好的社会管理案例；

第五：回报；

量力而行，选择适合自己的投资门槛，它的高低决定了投入的大小和自己的承受能力，可以适当选择银行按揭等融资方式购买，支付适当首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的真正使用者或者租客为你供楼，一定年限后就可净享长达几十年的高额租金回报，同时还可以稳赚升值的回报。

最后，提醒对商业地产比较感兴趣的消费者，投资时切勿盲目跟风，一定要关注产品的硬性指标，通过租售比、性价比来综合考量产品的升值潜力和升值空间，消费者可以选择区域位置优越的城市综合体项目中的公寓和写字楼。由于资源配套尤为珍稀，户型面积不是很大，投资压力不大，未来可持续发展潜力比较大，决定其将比同类产品更具投资空间。