上海工业房地产测评研究中心根据“工业房地产专项测评系统”，通过市场调研及相关数据采集，形成以下关于“上海友喜国际高科技园区项目”的专项测评报告。

1.  本项目的SWOT分析
    项目优势：
    ◆ 交通方便快捷
    园区位于上海松江工业区内，基地南面紧贴沪杭高速，西邻沪松公路，北靠沪青平高速公路东临嘉金高速公路，距离交通轨道九号线大学城站大约五分钟的车程，离沪杭高速公路松江出口和新桥出口仅3公里，距虹桥机场约20分钟车程，浦东国际机场约35分钟，园区两面环水，有着良好的自然景观环境。
    ◆ 周边配套齐全
    园区周边有天盟国际高尔夫球场、开元地中海商业广场、开元国际大酒店、佘山风景区、青青旅游世界、佘山世茂艾美酒店、新晖豪生大酒店、维也纳国际大酒店、松江新城广场、易初莲花、易买得、乐购、大润发以及中山中路商业街.。
    ◆ 产业集聚优势
    作为长三角唯一一家计算机产业基地——上海计算机行业产业基地正式落户于友喜国际高科技园区，使得园区形成以电子产品、打印耗材、电脑配件、计算机IT产业为主要业态的产业集聚效应。
    项目机会：
    ◆目前各大园区都在发展总部经济，对大客户的过于关注使他们忽略掉了小客户的需求，这部分小客户对办公有一定要求，同时资金有限。目前市场上尚未有专门针对此类型客户的园区，而友喜高科技园以计算机行业中配套型中小企业为主力客户，抓住了市场中的空白。
    项目劣势：
    ◆ 该项目定位于计算机相关产业，对入驻企业的产业限制较高，因此目标群体相对单一。
    ◆ 项目处于的松江区，目前还没有形成计算机产业的集聚态势，对计算机企业的吸引力还需一段时间的培养。
    项目威胁：
    ◆近两年，张江高科等计算机类园区在向产业型园区发展，逐步整合产业链上下游企业，欲大小企业通吃。对以计算机行业内配套型企业为主力招商对象的友喜高科技园区或将分散一部分客户资源。

2．测评得分表：

3.  测评小组观点
    根据此项目以上各分项因素的综合测评，最终认定其为五星推荐（共有七个级别对应一星到七星）项目，属上海工业测评研究中心主要推荐项目。项目所处的区位优势及产业辐射效应较为明显，且符合市场需求，投资潜力较大。当然，园区内的配套设施应该更加完善。

4.  测评小组建议
    根据上海工业房地产测评研究中心的综合观点，建议目前处项目前期的上海友喜国际高科园的推广方式以“点面结合”为主：对于前期对项目已有所了解的客户，深入挖掘，各个击破；同时为2010年8月正式开盘销售打下伏笔，应全力扩大受众客户的广度，因此，建议在此次的推广期内，充分利用行业内权威网络媒体的多层次多渠道手段，扩大在目标客户群内的知名度和讨论热切度，形成专业领域内的新闻话题。前期可通过软文宣传，人物专访等对项目进行造势，同时在销售期加大广告的投放力度，辅以优惠活动等形式进行对客户的吸引。
另外建议对于上海计算机行业产业基地的入驻，可充分利用其带来的产业联动效应。