上海工业房地产测评研究中心根据“工业房地产专项测评系统”，通过市场调研及相关数据采集，形成以下关于“金领之都项目”的专项测评报告。

1.  本项目的SWOT分析
    项目优势：
    ◆  得天独厚的交通优势
    该项目位于金桥出口加工区北区核心位置，面向外高桥保税区、张江高科园区和陆家嘴金融区，比邻碧云社区和联洋社区。距离张江高科5公里，陆家嘴8公里，浦东国际机场15公里。园区门口十余条交通线路直达全市各个方向，交通极为便捷。
规划中的轨道交通12号线可在申江站与9号线互换，申江站站点就在通用汽车申江路处，离园区金海路靠申江路出口仅有5分钟左右步行路程。两条轨道交通线路通行将使得该项目交通优势更为突出。
    ◆ 多方位的配套系统
园区电力等配备充足，通讯网络等设施齐全，24小时中央监控系统，1000个地上地下车位，全面智能化停车系统。园区内银行、商务中心、医务所、会议室等商务配套设施齐全，另有中西餐厅、活动中心、咖啡吧、会所、超市等丰富企业员工的园区生活。园区可协事办理注册登记等一系列手续，联合公安、税务和法律等相关政府机构向企业提供警务、税务、法律等咨询服务。
    ◆ 物业类型相对齐全
    该项目包含高质量厂房、研发商务办公楼、独栋商务别墅。租售面积可按客户要求自由分割。
    项目劣势：
    ◆  优惠政策少
    入驻企业只能享受到金桥镇当地的一些优惠政策。
    项目机会：
    ◆  南汇区并入浦东新区，形成大浦东之后，以金融业为核心的现代服务业的能级将得到极大的提升，而金桥、外高桥、张江等地则“腾龙换鸟”，匀出更多的空间来发展现代服务业。大力发展先进制造业和现代服务业，是推进两个中心建设的内在需求和有力保障。随着上海今后现代服务业的不断提升，对于金领之都这种以研发办公为主的现代物业的发展是极为有利的。
    项目威胁：
    ◆  金桥开发区将大力发展现代服务业，下半年将会推出的物业空间有20万平方米，由于地理位置较好、资源较为丰富，将会给金领之都带来影响和竞争。

 2． 测评得分表：

  注：根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，得到该项目的综合测评得分。

3.  测评小组观点
    根据此项目以上各分项因素的综合测评，最终认定其为五星推荐（共有七个级别对应一星到七星）项目，属上海工业测评研究中心主要推荐项目，符合市场需求，投资潜力较大。项目所处的区位优势及发展前景较为客观。从一期、二期招商情况来说，许多知名的世界500强企业入驻园区，但由于目标客户其产业类型的不同，导致互通性较弱。