建筑名称：原上海工部局宰牲场

建筑地点：虹口区沙泾路10号、29号

建设时间：1933

建 筑 师：巴尔弗斯

保护等级：暂定为四类保护建筑

建筑面积：约3.17万平方米

建筑层数：5 层

结构方式：钢筋混凝土结构

风格样式：大楼空间布局奇特，外方内园，东南西北4栋建筑围成的四方形厂区与中间一座24边形的主楼通过楼梯相连。整个建筑高低错落，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明，加工车间采用“无梁楼盖”，在当时是非常先进的技术。

追溯历史脚印，传承百年文化

由于 1933 老场坊创意产业集聚区，自身的历史背景和建筑特质，赋予了其独有的魅力。在经历近百年的岁月洗礼后，仍向我们展示着曾经时代的烙印。我们将秉承历史赋予我们的责任，在保留历史建筑特点的前提下，延续虹口区近百年的人文、建筑史，同时经过创造继续向人们和未来传递这种历史文化。

园区主体位于上海市虹口区沙泾路10号、29号，坐落在沙泾港、浦虹港两条水系的交汇处，与虹口区人民政府、七浦路服装市场和四川北路商业带近在咫尺。南临南外滩时尚圈，东临北外滩商业圈，西临四川北路商业带，北临鲁迅公园等，轨道交通4号线围绕而过，距海伦站不到600米。无论在商业、人文、交通、还是在休闲娱乐都占据着绝对的地理优势。

坐拥地利天时，再造脱胎换骨

特有的地理位置，使1933老场坊不仅位处都市中枢地带，而且四周路环水绕。恰逢新兴创意产业发展初期，政府和社会都给予了极大的支持和关注，可谓是地利天时。所以我们将全力打造上海新一代创意产业集聚区，结合经济发展状况，经过再造后，以全新的面貌“登台亮相”，最终使其成为上海乃至中国的城市新地标。

历史遗留建筑，融入现代时尚，成为上海的新地标，总体规划定位，吸纳外滩18号的高档时尚、新天地的人气活力、田子方的艺术氛围，结合创意体验与创意生产，融互动与灵感为一体。

综合产业布局，缔造经济高地

“产业是经济之根，经济是产业之魂”，充分说明了两者的辩证关系，为了使两者能在本园区内有机的结合，并能科学的发挥长久作用。项目初期我们就根据建筑特点、楼群之间关系、地域分割、功能配套等多方面因素进行分析创意，同时在征得社会及市场需求最重定位涵盖5大产业：

1、时尚发布： 时装发布会、新闻发布会、新品发布会、知识产权交流会、小型演唱会、明星见面会、电视节目制作场地等

2、创意办公：艺术工作室、个人设计室、传媒策划公司、高档画廊、外驻品牌中心、艺术培训中心

3、休闲体验：各种品牌定制、品牌商品展示、艺术品现制，雪茄、洋酒品尝

4、娱乐总汇：创意体验沙龙、高档会所、潮流运动馆、健身场所、陶吧

5、配套餐饮：高档西餐厅、创意餐饮、咖啡厅、酒吧

全新的产业布局旨在打造产权交流、交易、供需平台，将知识产权通过创意转化为产品，产生交易推动经济高聚集、高增长。

洞悉市场脉势，挥斥远景规划

1933 老场坊创意产业集聚区建成后，也会给园区周边带来集聚和连带效应，为了预先控制周边产业形态出现混乱现象，同时能够与我园区产业相配套，也为能够迎接 2010 世博会期间，近 500 万国际友人亲身体验上海创意社区的城市文化。结合市场需求，优化创意社区的经济产出。以及响应 2007 上海国际创意产业活动周在虹口区的举办，必将形成极大集聚效应和地域品牌价值。我们对周边近 21 多万平方米范围进行了总体规划设计。使此地域内在交通流量、业态功能、城市形象及商业价值都能有一个良好的长远的发展方向。

规划用地范围

项目规划范围东至梧州路、西至四平路、南至九龙路、北至海伦路，规划用地面积约为 206240 平方米，本项目主要位于沙泾路港、浦虹港两条水系的交汇处，这两条水系在造型上形成“几”字形，整体处于虹口区商贸经济较为成熟的地区。

规划理念

保护性开发利用、传承城市机理、原生态人文历史博物馆、嫁接新型产业、改变城市功能、创新性城市再造的典范、环闭式多业态社区概念、产业、商业、文化、旅游四位一体、世博的形态的新热点城市功能的新地标。

规划思路

产业形态

以创意产业为主体的产业结构：

主要以建筑设计、时尚设计、工业设计为主的设计型企业；以会展交易为主的会展、广告、公关、拍卖公司、版权产权交易、品牌展示发布等知识服务业、以创意人才为主体的创意产业人才的培训服务及就业等。

商业形态

商业机构：主要汇聚时尚类体验式消费、综合商贸、会所经济、情景旅馆、创意餐饮等；

文化形态

保护性开发修整还原老上海的街景、生活、人文、历史、商业特征；展示虹口区历史、人文、民俗等，成为上海唯一一家开放式的原生态人文历史博物馆，老上海的影视拍摄基地；上海“城市再造”的典范、上海新城市功能的标地、环闭式多业态创意社区、上海时尚休闲体验区。

旅游形态

上海时尚表演、发布、展示、交易、设计、服务、消费、休闲的中心，以旅游业带动区域性经济发展；结合虹口区北外滩的改变形成互动，成为极具特色的区域性旅游特色产品；成为承接世博游客居住、旅游、消费的重要特色基地。