仿佛在一夜之间，“文化创意产业园”这个新兴的名词进入了福州老百姓的视野。榕都318、勺园1号、1958福百祥……一个个打着“文化创意产业园”旗号的新项目在榕城的东西南北四处开花，并正在紧锣密鼓地建设。

记者在采访过程中了解到，福州的“创意产业”尚处于萌芽阶段，但在政策利好的支持下，发展势头相当迅猛，很有可能成为撬动福州楼市的一股新鲜力量。

三个项目几乎同时动建 2010“创意产业”兴起福州

5月18日，位于白马路勺园里1号的勺园1号文化创意园将开园。

5月18日-5月27日，“福建1958杯根(木)雕艺术大奖赛”将在福马路五里亭附近的1958福百祥文化创意园举行。

7月，连江中路318号的榕都318文化创意产业园将正式对外开放。

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这三个项目几乎都在今年的年后开始动建，还不约而同地打上了三个烙印：1.打起了“文化创意产业园”的旗号；2.在原有工业用地已有的旧厂房基础上进行修缮改造，目前正在紧锣密鼓地建设；3.最近都频繁地在各大媒体做宣传，还邀请曾经“操刀”地产项目的策划代理机构做推广，如麦派东方、禾盛地产。

据了解，“创意产业”指那些依靠智力、知识产权获取发展动力的企业，通常包括广告、建筑艺术、工业设计、时尚设计、电影与录像、交互式互动软件等等。

榕都318的相关负责人王洪告诉记者，目前福州正在兴建的文化创意产业园就是为这些从事创意产业的人群提供一个聚集地，从而形成一个完整的产业链。

据了解，从目前进驻创意园区的公司和企业来看，榕都318的定位是设计机构的“集中营”，目前已经确认了福建新浪、一家鞋类品牌设计等公司的进驻，正在洽谈的公司达到了40多家。1958福百祥则倾向民俗工艺艺术，姚氏画业、《攀讲》栏目结合福州传统风味小吃演播现场、1958茶文化会所等机构已确认入驻。而勺园1号沿袭白马路的文化优势，吸引了影视创作、创意市集等机构的入驻。

“从事创意产业的利润可以达到70%”、“2010年要培育壮大动漫游戏等七大文化创意产业”

政策大力扶持“创意产业”

目前福州正在兴建的创意产业园区都是工业用地，都是在原有旧厂房的基础上进行修缮改造。“据了解，除了政府特批的项目，用于建设创意产业园的这类工业用地不允许开发房地产，这类地只用于发展创意产业。”福州市社科院经济社会研究所副所长朱剑修告诉记者。

相比目前国内经济、产业的迅速发展，老的工业用地与时代的发展已经出现了明显的脱节。工业用地可以升级为符合新经济和新型工业化发展的产业升级需要，符合产业布局和城市规划要求的产业用地。

而诸如创意产业园这样介于第二产业和第三产业之间的新形态产业，却成为各地新的经济增长地带。有效利用存量房地资源进行产业升级，将老旧的工业用地向文化创意产业园区升级，从而带动区域经济发展势在必行，各地的成功样本也给出了答案。

记者了解到这样一组数据，北京2008年文化创意产业年增加值突破1000亿元，成为三个产业中仅次于金融业的支柱产业。上海的创意产业以20%左右的速度增长，大幅高于GDP的增速。杭州的文化创意产业增加值占全市GDP的比重达12.1%，对GDP增长的贡献率已经达到了13.2%。

据最新资料统计，福州文化产业增加值从2007年的66亿元上升到2009年的140亿元。伴随着福州文化产业的迅猛发展，在巨大经济效应的刺激下，为“文化创意产业园区”在福州的兴起埋下了伏笔。

2010年1月8日，福建省工商联召集的省内企业家会议中，省发改委副主任郑勇所作的一则简短的报告：“从事创意产业的利润可以达到70%……”让台下大多从事传统制造业的企业家睁大了眼睛。1月15日，福州市人大的一次会议上，政府公布规划：2010年要培育壮大动漫游戏等七大文化创意产业……

2010年，发展创意产业无疑成了福州的开年大戏。仿佛在一夜之间，“文化创意产业园”这个新兴的名词跃入了福州老百姓的视野。

其实，早在2006年，省政府就把创意产业的发展列入“十一五”规划，将其作为支柱产业予以重点扶持，同时加强政府民间合力互动。2007年，省政府还出台了《关于加快我省创意产业发展指导意见》。2008年，省政府又出台《福建省非公有资本进入文化产业的若干意见》，鼓励、引导、规范非公资本进入文化产业。

政策先行，为创意产业大开闸门，大大推动了福州创意产业的发展。

“对创意产业园的建设，政策上给予了很大的支持。”福州勺园1号文化创意产业运营公司策划部的杨承文告诉记者。包括免收土地租金等，虽然具体的细则并未下达，但在税收、贷款等方面的优惠支持都是可以申请的。

产业链有效互动 “创意产业”拉升区域房价？

“特别希望海峡金融街尤其是万达广场尽快开业，那里将会是总部经济的汇集地，我们这和海峡金融街只有一街之隔，届时一定会和入驻榕都318的设计机构进行有效的互动。”王洪告诉记者。

进一步举例说明，譬如要入驻万达广场的品牌，门店要设计、每季度有品牌展示、要举行年会，这些都需要设计公司和策展公司，而榕都318的设计机构、策展公司、公关公司可以提供一条龙的服务，这就是资源的有效整合和对接，形成产业链的互动。

作为榕都318的相关负责人，王洪看到的是未来榕都318的商业前景。其实，他没想过，在北京、上海、杭州，创意产业和楼市早已密不可分，互为促进。

位于杭州丽水路的“丝联166”是杭州拱墅区运河天地创意产业园下属7个基地之一，实属原城北老工业区。如今，一番旧貌换新颜之后，周边的地价甚至赶上了市中心的价格，房子的均价卖到了16000元/平方米。

在北京，作为中国文化创意园中最具代表性的“798艺术区”，从2002年起，大批艺术家开始涌入，使这里逐渐发展成为国内最具国际影响力的当代艺术区。然而，“798艺术区”给当地带来的最直接的变化，是推动了当地房地产买卖和租赁价格的成倍上涨。7年时间，“798艺术区” 的租金已经翻了十多倍，其周边的地价更是不可同日而语。

另外，两年前曾经轰动一时的北京市宋庄镇农民房集体诉讼案件的根本原因，也是农民在看到发展成“画家村”的宋庄，其房子价格远远超过了最早出售时的价格后追悔莫及。

而在福州，在政府的规划蓝图里，这些新兴的创意产业园区如果能按设想的规划建设，对区域价值的拉动是不可估量的。

在现场的设计效果图上记者看到，经过改造，这些经过了半个多世纪的老厂房转变成了极富现代气息的艺术展馆，原先不适合居住的旧工业区，焕然一新，大大改善了周边的环境和配套。榕都318正是海峡金融街的重要配套之一，而勺园1号和1958福百祥的兴建，无疑将成为上海新村地块和王庄地块旧城改造项目的重要配套项目，相互促进，互相成长。

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·北京  

作为全国的政治经济文化中心，北京市专门成立了文化创意产业领导小组，出台了36条扶持政策，启动10亿元创意产业专项资金等。2006年的北京市两会上，创意产业首次被确定为未来新的经济增长点。北京798艺术区、宋庄、酒厂国际艺术园等都是北京标志性的创意园区。

·上海  

目前，上海市创意产业集聚区，有三分之二以上是通过保护性开发老厂房、老仓库和老建筑等存量资源建立起来的。从2005年最早的一批18个创意产业园到2007年末分四批成立的75家创意产业集聚区，吸引了3000多家企业入驻。泰康路视觉创意设计基地、共和新路上海工业设计园、“八号桥”时尚设计产业谷等都是典型。

·杭州  

从2002年开始，LOFT就风起杭州，并由此带动了一批创意产业园区在杭州落地开花，引领创意经济从无到有。杭州创意产业的标志是该市的LOFT四九、A八艺术公社、唐尚四三三等一批带有鲜明后工业时代特征的创意产业区，并形成了一定的聚集效应。

·深圳  

深圳市在2004年便提出建设“创意设计之都”的目标，同时给予了文化创意产业一系列的“慷慨”扶持：政府每年拨出专项资金3亿元、对创意产业进行贷款贴息、免征3年企业所得税等。被称为“中国油画第一村”的大芬油画村，云集了3000多名画师和画商，300多家画廊和700多间油画工作室。2006年大芬村销售额高达3.4亿元。