名企公馆：松江区 最大规模的大型产权式综合总部园区，位于新桥镇中心临近松江大学城，交通便捷；入伙方式以现房出售为主。

名企公馆-产业创新总部园-概述

名企公馆产业创新园 是集创意研发、商务展示、品牌运作、电子信息、网络通讯、影视传媒、生命科研、艺术展示、动漫娱乐于一体的上海产业创新总部园。项目总投资约2亿美金，占地面积265亩，总建筑面积约28万m2。项目借助便捷的对外交通优势，园区的辐射范围延伸至长三角中心城市，具备着对外窗口的区位功能。园区采用大量新型节能、环保的绿色建材,营造一个无污染,低能耗的生态环境。将“产业生态”“建筑形态”和“自然生态”有机结合在一起，完美地诠释了景观生态与产业生态相结合的“双生态”理念，是企业总部、研发基地、商务会所集约化、复合化的新建筑形态。

名企公馆-产业创新总部园-区位

名企公馆产业创新总部园区地处地处松江新桥卖新公路与泗砖南路交汇处西北地块，西侧为河道，东侧新庙三路，南侧卖新公路。（新桥镇是松江距离上海市区较近的城镇）距离上海市中心20公里，车程1小时左右，距离上海南站20分钟。区位紧扼交通要道，距离A5、A8出口不超过三公里，周边嘉金高速(A5)、沪杭高速(A8)、沪宁高速(A11)、莘奉金高速(A4)、沪青平高速(A9)于松江新桥相交形成枢纽节点区域，到江苏、浙江不到2小时。
 
名企公馆-产业创新总部园-规划与定位

园区占地265亩，总建筑面积是28万平方米，项目分两期进行开发，一期工程16万平方米，共70栋独栋建筑，128个单元，可供128家企业使用，自2006年11月开工，到2007年年底已基本竣工，现外部装修已全部完成。二期共开发109幢建筑，其中102幢为生产研发楼，5幢小高层为研发办公楼，2幢为生产辅助用房。室内4.5米的层高,近百分百得房率,将顶天立地的独栋空间分隔发挥至极致。
 
名企公馆-产业创新总部园-产业定位

园区以产业创新为园区核心命题，基于松江作为产业创新示范基地，园区希望打造截取不同产业链的高端的集中区域，以办公、研发、商务作为具体的功能形态，采用生产、研发、市场分离的模式，相比传统产业园区有较大突破。由于土地成本的影响，由于产业链上不同功能的不同需求，整个产业链是在不同的地域完成的。简单来说就是把研发、商务、市场放在园区，入住的企业能利用松江本地IT产业、外贸平台的优势资源，而以生产为核心的生产加工功能，选择地多是劳动力便宜、地价低廉的区域，如江浙地区。入驻企业可同时享受上海松江工业区政策优惠待遇及上海新闵经济开发区政策优惠待遇
 
名企公馆-产业创新总部园-示例建筑及房型

房型描述

园区的房型设计多元，均为4-5层框架结构研发楼，每户单元面积约在900—2600平方米，采用独门、独户、独院的别墅形态，得房率95%以上，层高3.6-4.5米，所有建筑均为框架式结构，根据入驻企业的规模空间可自由分隔，灵活使用。室内配有名牌电梯、光纤、网络、中央空调、有线电视、天然气以及足量的直线电话线路和节能中空双层玻璃门窗等全方位的使用功能。