情侣路沿线的三大总部经济区

4月23日，史玉柱所在巨人网络集团证实，巨人集团正在珠海兴建南方总部暨南方研发基地。此外，金地集团也正准备在珠江西岸港珠澳大桥珠海桥头堡地带打造一片用地70万平方米、总建筑面积近100万平方米的动力型“大桥经济”总部基地；金山软件拟投资10亿元，于珠海唐家湾石坑山建9.6万平方米的软件园，作为其总部基地和中心研发基地……业内人士认为，多个总部基地的形成，必然会带动珠海写字楼市场以及总部基地周边住宅地产的发展。

石坑山、湾仔将现两大总部经济区

4月23日，史玉柱所在的巨人网络集团向媒体证实，公司正在珠海兴建南方总部暨南方研发基地。据悉，巨人集团在珠海花费了8500万元买下位于珠海情侣北路南段填海区的一块21万平方米的地块。另外，早在今年年初，就有两家公司分别曝出将在珠海兴建总部基地。一家是金山软件公司将投资10亿元于珠海唐家湾石坑山建9 .6万平方米的软件园，作为其总部基地和中心研发基地。另一家则是于今年1月20日与珠海市香洲区签约的金地珠海科技园生活配套区(洪湾分会场)，金地欲将其打造成为动力性“大桥经济”总部基地。

从这三家企业建总部基地所处的位置不难看出，珠海的总部基地大军中将新添两大总部经济片区，一是情侣北路以巨人集团以及金山软件为主导的石坑山总部经济区，另一个则是以金地集团兴建的大桥总部经济基地所依托的湾仔中央商务区。

情侣路沿线将形成总部经济主轴

珠海天泽房地产顾问有限公司策划经理张红权认为，珠海总部经济招商引资和总部经济基地的开发建设，是在城市建设层面(重大基础设施规划建设)的同时，在经济层面的建设。珠海加快构建现代产业体系，深入实施东部大转型、西部大开发战略，东部环港澳地区大力发展现代服务业和高新技术产业，打造“香洲服务”品牌，实现从生产型经济向服务型经济的战略性转变。

随着新的总部基地的崛起，珠海未来的总部经济区域将从新老香洲、吉大慢慢向唐家湾、向南湾区域拓展。张红权分析认为，珠海正着力推进情侣路主轴改造升级，形成以唐家湾区域为科教中心、野狸岛周边区域为文化休闲中心、“拱前吉”(拱北、前山、吉大)区域为商贸中心、湾仔十字门水道附近区域为中央商务区的功能格局，把情侣路沿线打造成为融高端服务功能、高尚居住功能、高雅文化休闲功能于一体的绿色走廊和金色海湾。而唐家湾区域的石坑山总部经济区、传统的吉大中央商务区、湾仔十字门中央商务区都位于情侣路主轴上。

总部经济对房地产市场拉动作用明显

珠海左岸房地产策划有限公司品牌副总监何兵认为，随着珠海在珠江三角洲经济圈地位上升，总部经济规划战略优惠政策的实施以及国家对金融保险、电信服务和商业等行业限制的取消等诸多利好背景下，再加上珠海旅游、会展经济的拉动效应，越来越多的公司把地区总部迁到珠海，并催生了总部经济服务配套行业的快速发展，同时也将带动珠海房地产市场进一步的发展。

“总部经济对房地产的影响首先体现在写字楼的升温，住宅房地产的影响暂时还不会明显体现”，何兵说，事实上，这种影响随着各种总部经济利好信息的传来已经有所体现。他们近期曾了解过珠海吉大一些写字楼的租售情况，都还不错。如光大写字楼的出租率就达到了八成左右，而据记者了解，珠海写字楼的空置率曾普遍在30%-40%。

同时，来自珠海市统计局的数据显示，在空置面积方面，珠海4月份的总空置面积比去年同期增长幅度高达82.1%，但其中办公楼的空置面积为4.74万平方米，比去年同期还减少了13.4%。

珠海天泽房地产顾问有限公司策划经理张红权认为，发展总部经济带来的企业员工的增长，将进一步带来住房需求的增长。总部经济的建设将促进珠海的G D P增长，带动相关产业链的发展，从而提供大量就业岗位，增加居住需求，拉动固定资产投资高速增长。其中，房地产开发投资增长最为明显，对总部基地辐射区域内的房地产带动将会较为明显。
　　
项目分析 石坑山总部经济区

在珠海市出台的情侣北路(南段)控制性详细规划里，该区域的规划发展目标为：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体，生态环境优美，全天候活力的海滨新城区，控制人口规模为4.5万人。功能结构为“一轴两带两心四片”。其中四片包括两处总部经济区、一处商业片区、一处生活区。

珠海天泽房地产顾问有限公司策划经理张红权告诉记者，石坑山总部经济区分为总部经济区和高尚生活区两部分。总部经济区的建设将会促进其高尚生活区的配套建设，该生活区居住将会聚集总部企业的中高层管理人员。加上其优美的石坑山景、唐家湾海景，从而使得其将成为唐家湾最高尚的生活区。同时，总部经济基地的建设将会推动周边的唐家旧镇的改造，从而带动区域房地产开发。