10月10日讯：昨天，仲量联行发布了第三季度市场回顾报告。写字楼市场在上一季度波动最大，是个转折点。在上海环球金融中心等新竣工项目的竞争压力下浦东甲级办公楼业主开始下调租金。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，“国际经济环境使得跨国公司放缓了扩张步伐，从而造成了第三季度浦东写字楼租金下降7%。”

三季度成写字楼市场拐点 租金四年来首降

浦东写字楼租金下降7%，这是自2005年以来，首次出现下降，但是仲量联行表示，这属于市场调整而非市场衰退。投行引发的金融危机影响还有限，经营性银行表现仍然强劲，尤其是国内的金融业仍在业务扩张，带动了写字楼的市场需求。

浦东甲级办公楼业主在新项目的竞争压力下开始下调租金。上海环球金融中心和中建大厦皆于本季度竣工，并分别有30-40% 以及50%的预租率。这两栋办公楼为市场注入了291,906平方米的新增供应量。然而在办公楼空间增加的同时，租户并没有进行大面积的扩张。目前，业主们更加愿意提供优惠的续租条件以留住现有的主要租户并确保到期的单元有下家接手。在浦西，东海广场为市场增添了65,000平方米的办公空间。尽管浦西新增办公楼的竞争较少，但租金增长仍然放缓至不到1% 。然而，浦西超甲级办公楼的租金本季度仍然表现优异，环比增长2.6%。

跨国公司放缓扩张计划。由于许多跨国企业调整其业务增长目标和办公空间的需求，本季度办公楼的需求放缓。随着扩张计划的推迟，搬迁至新大楼的需求和紧迫性有所降低。虽然许多跨国公司在中国的业务仍保持增长，但迫于来自公司总部的压力而缩减新员工招聘以及办公室装修的预算。有迹象表明许多租户开始选择续租以留在原来的办公楼。由于市场转向租户市场，预计租户可以拥有更好的谈判条件。同时，缩水的预算使越来越多的租户开始考虑租金较低的非中心商务区的甲级办公楼，其每平方米的日租金约为5-6元人民币。然而，需求的基本面仍在增长，国内银行的业务拓展成为焦点，特别是在陆家嘴区域，这已成为市场需求的主动力。由于租户的观望态度，新的办公楼预租率自上季度至今没有大的增长。