近日，世邦魏理仕发布了最新一期北京房地产市场研究报告。根据该报告显示，外资公司对北京写字楼需求继续呈上升趋势，部分企业希望借助市场时机寻找租金更为适合的优质写字楼项目，投资市场环境也得到了改善，内资自用型物业在市场交易中占据了主导地位。

商业项目运作有待成熟

北京商业市场的品牌丰富度和业态模式都逐渐与国际接轨，但实际项目运作中，仍暴露了很多问题。例如许多新建的购物中心中，普遍存在由于业态组合不合理导致的同一购物中心内品牌业绩冷热不均；奥特莱斯数量盲目增加，但品牌质量和折扣力度都十分欠缺，有名无实者居多。

跨国公司需求上升 更换办公环境

继7月以后，外资公司对北京写字楼市场需求持续增加，但是由于整体空置率依然处于高位，且依然以泛中央商务区为主。部分跨国公司希望借助市场时机，寻找较低租金及地理位置优越的优质写字楼来升级办公环境，但也有部分跨国公司处于为缩减办公室费用而进行合约重组当中。

投资市场出现乐观情绪

投资市场环境在过去两个月得到明显改善，无论是海外投资者还是国内投资者都逐渐活跃起来。由于政府宽松的货币政策所致，国内投资者在自用型物业交易中占据主导地位。而海外投资者则继续关注于能够带来稳定收益的零售物业。

企业开始启动物业发展计划

对中国经济复苏的乐观预期为很多行业提供了支持。很多企业开始启动他们的物业发展计划，在郊区或者自己买地开发，或者采取售后返租的形式。这些区域不仅包括在北京东北和东南部发展较好的工业园区，还有西部尚未发展起来的工区区域。公司的类型包括从网络公司到传统制造业公司。

租赁热点区域的高档公寓仍获投资客关注

近期北京二手住宅市场成交十分活跃，高档公寓的二手房价格也随之上涨。尽管近期高档公寓租金持续走低，但北京高档公寓市场的投资者仍倾向于进行长期投资。CBD，朝阳公园周边以及燕莎区域作为高档公寓租赁市场的热点区域，依然是投资客户的首选。另外，温榆河别墅区内靠近国际学校的别墅项目租赁需求旺盛，也吸引了投资客户的关注。

高端公寓项目逆势成交

2009年第三季度，北京市场对于高端产品的刚性需求显现，高端公寓的销售态势良好，市内核心区域高端公寓销售价格平稳中提升，市场出现供销两旺状态。这增强了发展商对于高端公寓产品的信心，不少项目酝酿提早入市。同时，海外市场（特别是香港房地产市场）的火热带动了内地市场的发展，不少项目筹划海外推广及营销。